對(duì)于購房者如何處理商品房逾期交房，逾期交房的情況也要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，而對(duì)開發(fā)商逾期交付商品房的原因可以進(jìn)行調(diào)查，看開發(fā)商能否依法免除違約責(zé)任?！逗贤ā返?17條規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的原因部分或者全部免除責(zé)任?！比绻_發(fā)商不具備不可抗力的客觀情況，也應(yīng)及時(shí)通知買方并提供相關(guān)證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規(guī)定，“一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證據(jù)?！薄顿彿亢贤窏l款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但在交房時(shí)間上，開發(fā)商卻沒有按時(shí)將房屋交付給購房者，這實(shí)際上是一種違約行為?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。”

未免除商品房逾期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這種責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和買方在一定條件下終止合同的權(quán)利。一般情況下，開發(fā)商支付逾期違約金金額的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件在商品房買賣合同中約定。對(duì)于使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)是整棟房子的總價(jià)。當(dāng)然，如果約定的罰金過高或過低，可以請(qǐng)求法院予以變更，但請(qǐng)求方需要提供證據(jù)。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既有定金又有罰金，兩者只能選擇一種說法。

如果雙方未就開發(fā)商逾期違約金的計(jì)算方法達(dá)成一致，商品房銷售司法解釋規(guī)定，逾期交房期間，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

商品房買賣合同中未約定逾期交房后開發(fā)商解除合同的條件的，商品房買賣司法解釋規(guī)定，經(jīng)買受人催告三個(gè)月后開發(fā)商仍不交房的，買方有權(quán)終止合同。撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。買受人解除合同后，可以要求開發(fā)商賠償損失。你知道嗎