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我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
從房屋面積來(lái)看，目前房屋交付時(shí)，建筑面積趨于增加（不超過(guò)3%），但內(nèi)建面積減少，分?jǐn)偯娣e增加。為避免買方出現(xiàn)這種不利情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少、分?jǐn)偯娣e不得增加等，如2%，并約定超出此范圍的行為，如是否退房、退房應(yīng)包含哪些費(fèi)用等，以及不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。
價(jià)格、收費(fèi)和付款條款
對(duì)于價(jià)格條款，應(yīng)該有詳細(xì)的限制條件。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)隨意漲價(jià)，也不應(yīng)計(jì)入其他不合理費(fèi)用。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細(xì)地規(guī)定支付方式，如支付定金的時(shí)間和金額、分期付款的步驟、時(shí)間和金額等。
此外，還可以規(guī)定買方可以在合同生效后的幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款效果。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。法巴網(wǎng)建議，購(gòu)房者無(wú)論是否需要貸款，最好爭(zhēng)取加入這一條款，給自己留一個(gè)冷靜期。
房屋質(zhì)量條款
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。交貨期限和交貨條件的條款交貨日期應(yīng)大寫(xiě)。此外，開(kāi)發(fā)商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門(mén)或政府因素延遲交房的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)保持警惕，并堅(jiān)持要?jiǎng)澋暨@樣的協(xié)議。否則，只要開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，他就會(huì)為此找借口。
此外，開(kāi)發(fā)商的通常做法是，對(duì)逾期交付的罰款出奇低，因此違約成本遠(yuǎn)低于合規(guī)成本。解決的辦法是增加違約成本，增加違約金比例，使其不敢違約。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張銘律師，執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所，2012年畢業(yè)于山東大學(xué)，法律碩士，2009年通過(guò)國(guó)家司法考試，專業(yè)理論扎實(shí)，執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn)，辦理了多起重大刑事案件，依托單位專業(yè)化，精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。
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