朱先生對(duì)一套總價(jià)180萬(wàn)元的二手房很感興趣，但這套房子還不到兩年，而且總價(jià)和交易稅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，所以朱先生猶豫了。中介王小姐建議，可以采取陰陽(yáng)合同的方式降低成交總價(jià)，這樣可以減少稅收。朱先生接受了王小姐的建議，報(bào)了一個(gè)較低的價(jià)格。但由于80萬(wàn)元的低成交價(jià)，房管局在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，最終讓朱先生按照110萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)納稅。因此，稅費(fèi)增加了2萬(wàn)元。朱先生越想越生氣，將王小姐告上法庭。

像朱先生這樣盲目追求低價(jià)、忽視風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，但很多購(gòu)房者并不知道風(fēng)險(xiǎn)所在。因此，有必要通過(guò)專業(yè)律師引導(dǎo)購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到什么是陰陽(yáng)合同，如何處理因陰陽(yáng)合同引發(fā)的糾紛？如何打破二手房的“陰陽(yáng)合同”？首先，什么是“陰陽(yáng)合同”？

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，為了降低交易成本和避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方往往簽訂兩份價(jià)格不同的交易合同。實(shí)際成交價(jià)格相對(duì)較高，但并未上報(bào)稅務(wù)和房管部門(mén)。相反，另一個(gè)交易價(jià)格相對(duì)較低的合同則是在網(wǎng)上備案和簽訂的，稅收則是以相對(duì)較低的價(jià)格支付的。二是陰陽(yáng)合同違法，但并不意味著買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。為避稅而簽訂的相關(guān)條款在法律上是無(wú)效的，但律師提醒購(gòu)房者，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同并非無(wú)效。

因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。在這種法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是買(mǎi)賣(mài)合同履行的一個(gè)環(huán)節(jié)。避稅條款的違法性和無(wú)效性不能直接導(dǎo)致整個(gè)銷(xiāo)售合同的無(wú)效。因此，如果雙方以陰陽(yáng)合同為理由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定，就不可能認(rèn)定合同整體無(wú)效或終止合同。第三，如果是陰陽(yáng)合同，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？

通常有兩個(gè)相互沖突的合同，一般的判斷是以后來(lái)形成的合同為準(zhǔn)，但在陰陽(yáng)合同的條件下，判斷就不那么簡(jiǎn)單了。

許多實(shí)際價(jià)格的負(fù)合同是在簽訂之前簽訂的，而記錄在案的正合同是在簽訂之后簽訂的。因此，不容易認(rèn)為以后來(lái)正式備案的復(fù)印件的有效性為準(zhǔn)，這取決于哪一份復(fù)印件能反映雙方的真實(shí)意圖。首先，讓我們看看爭(zhēng)議發(fā)生后哪個(gè)合同是有效的索賠。如果雙方都同意這項(xiàng)索賠，就不會(huì)有任何爭(zhēng)議。如果對(duì)以哪一個(gè)合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，則視合同的具體內(nèi)容而定。

據(jù)律師介紹，目前房屋買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同大多由中介起草，通常以較低的成交價(jià)格，加上較高的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，形成整個(gè)成交價(jià)格。而在辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額的裝修補(bǔ)償金并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。通常最好通過(guò)合同條款來(lái)判斷哪個(gè)是真的。反映不清楚的，可以結(jié)合房屋交易的市場(chǎng)價(jià)格、雙方關(guān)系以及合同約定的其他內(nèi)容進(jìn)行綜合確認(rèn)。法院原則上只處理民事法律關(guān)系。一些買(mǎi)家以陰陽(yáng)合同為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效。庭審結(jié)果很可能是雙方真實(shí)意思的交易內(nèi)容有效。此時(shí)，無(wú)效當(dāng)事人往往無(wú)法接受，指責(zé)法院無(wú)視違法行為。實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)都有維護(hù)法律的責(zé)任。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追繳稅款。從民事訴訟的角度看，法院審理買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，主要是確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系本身是否合法，一方的訴訟請(qǐng)求是支持還是駁回。通常，法庭就是這么做的。從實(shí)踐上看，陰陽(yáng)合同避稅的違法手段基本上處于不被百姓提拔、不被官員查處的狀態(tài)，但一旦被稅務(wù)部門(mén)曝光，就必須予以處理。當(dāng)然，當(dāng)事人自己可以向稅務(wù)部門(mén)報(bào)告。此外，由于法律規(guī)定，法院對(duì)審判中發(fā)現(xiàn)的違法犯罪行為可以通知有關(guān)職能部門(mén)處理，不排除法院會(huì)向有關(guān)主管部門(mén)提出司法建議。律師提示：大多數(shù)法院在處理此類案件時(shí)，通常不主動(dòng)向稅務(wù)部門(mén)反饋線索，或以處理民事法律關(guān)系為界限。不過(guò)，確實(shí)有些法院會(huì)對(duì)一些案件向房管、稅務(wù)等部門(mén)發(fā)出司法建議。是否這樣做由法院決定。

3。避稅暴露的后果是什么？

所謂避稅是一句好聽(tīng)的話，但實(shí)際上是一種非法的逃稅行為。如果有人向稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)二手房合同，或者法院已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)司法建議，那么這一違法避稅行為將得到處理。

可能的后果有很多：至少買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照實(shí)際交易價(jià)格交稅，誰(shuí)也不能占便宜。如果過(guò)去情節(jié)嚴(yán)重，將受到罰款、拘留甚至刑事調(diào)查等行政處罰。所以當(dāng)你遇到具體問(wèn)題時(shí)，可以在網(wǎng)上咨詢律霸。我們有一個(gè)在線律師為你解答。你知道嗎