如果購(gòu)房，首先需要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在合同中約定開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳材料中明確的事項(xiàng)。

同時(shí)，入住前要查看房屋的“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”和“竣工驗(yàn)收記錄表”。

1。核對(duì)交付給您的商品房是否與合同約定的擬購(gòu)商品房一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致。房屋面積是否經(jīng)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)測(cè)，房屋面積與合同約定的面積有無(wú)差異。

2。查看《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)所購(gòu)商品房整棟建筑的驗(yàn)收情況，可以證明該建筑已通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。

3。與開(kāi)發(fā)商對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。我們要注意以下幾點(diǎn)：

首先要檢查房屋的質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫；

其次要檢查銷(xiāo)售合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；

第三，檢查水、電、氣/天然氣、水、污水管道是否暢通，是否能正常使用；

第四，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在建筑檢查單上詳細(xì)注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明不收回的理由，并由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。

“住宅質(zhì)量保證”是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾。《住宅用戶(hù)手冊(cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，問(wèn)題相對(duì)較??；而目前交房和入住過(guò)程中存在的主要問(wèn)題是《竣工驗(yàn)收記錄表》。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收記錄表中的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)的不能進(jìn)場(chǎng)。你查房子的時(shí)候，不能只查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)“備案表”。同時(shí)，一定要認(rèn)真檢查各項(xiàng)是否有記錄，如消防設(shè)施等。”《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。只要項(xiàng)目報(bào)主管部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。如果出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)責(zé)任。你知道嗎