1。請(qǐng)攜帶相關(guān)證件和資料，按照入住通知單中安排的時(shí)間辦理入住手續(xù)。

2。專人陪同檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》（兩冊(cè)一表）原件。

3。特約接待員會(huì)陪您一起檢查房屋，并填寫房屋驗(yàn)收單。

4。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)糾正業(yè)主的合理要求，直至業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。此外，如果延遲交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任。

5。簽訂《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6。開(kāi)發(fā)商將門鑰匙交給業(yè)主。

7。上述手續(xù)辦理完畢后，出具《辦理乘機(jī)手續(xù)通知書(shū)》。持此表格到物業(yè)公司登記。二是有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的書(shū)面材料。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)證書(shū)（填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否明確、協(xié)調(diào)）；

2。無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表。表格上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺一項(xiàng)的不予錄取。同時(shí)，要認(rèn)真檢查各項(xiàng)消防設(shè)施等是否已備案。（注：項(xiàng)目報(bào)主管部門備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格的約束力，因此開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)）

3。住宅質(zhì)量保證是開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量、保修期和保修范圍作出的承諾。

4《住宅用戶手冊(cè)》涉及房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

5《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。（詳見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》的具體規(guī)定）。住戶手冊(cè)

注：以上文件應(yīng)以原件而非復(fù)印件閱讀。第三，檢查房屋的結(jié)構(gòu)和面積。核對(duì)交付給您的商品房是否與合同約定購(gòu)買的商品房一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致。

2。房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，房屋面積與合同面積是否有差異。（注：很多情況下，開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)部門的核查結(jié)果不準(zhǔn)確，是否需要業(yè)主要求其他部門進(jìn)行二次核查）

3。室內(nèi)和共享區(qū)域需要一起驗(yàn)證。目前，開(kāi)發(fā)商提供的“面積測(cè)量表”只包括整套面積和共享面積的總面積，而沒(méi)有明確每套面積和共享面積各部分的具體面積。其中，室內(nèi)面積比較容易計(jì)算，一般不會(huì)有大問(wèn)題。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算比較復(fù)雜，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)利用，這也是糾紛的一個(gè)重要方面。因此，鑒于UHN的超大游泳池面積，更需要對(duì)公共部門進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查。四是室內(nèi)驗(yàn)收的具體內(nèi)容太多，眼花繚亂，不會(huì)一一重復(fù)。

室內(nèi)污染必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門審批。但在很多情況下，開(kāi)發(fā)商要求的檢查部門核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只核查了開(kāi)發(fā)商提供的幾套房子，沒(méi)有進(jìn)行全面核查。因此，現(xiàn)在相當(dāng)一部分房地產(chǎn)業(yè)主要求其他部門進(jìn)行二次核查，以避免出現(xiàn)漏洞。根據(jù)購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議，KFS應(yīng)向業(yè)主提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可根據(jù)清單清點(diǎn)是否齊全、完好及在用。KFS應(yīng)向業(yè)主提供各類精裝修設(shè)備的“保修卡”。公共設(shè)備驗(yàn)收方面，電梯、消防、燃?xì)?、供暖、道路、綠化、車庫(kù)/停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境等方面，這些部分沒(méi)有找到一個(gè)特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能成為糾紛的方面，會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的問(wèn)題，需要提前和對(duì)方溝通。驗(yàn)房后，在簽訂房屋驗(yàn)收單前，必須先簽訂物業(yè)管理公約，事先達(dá)成協(xié)議，以免以后發(fā)生糾紛。其中，要明確物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)、起付時(shí)間和支付期限，以及保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)的核定。同時(shí)，檢查住宅物業(yè)管理公司資質(zhì)，是否有原管理標(biāo)準(zhǔn)。以上內(nèi)容應(yīng)明確，以免以后發(fā)生糾紛。9新房驗(yàn)收的最終結(jié)果是與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交驗(yàn)記錄表（或物業(yè)交驗(yàn)表）。在該記錄單上，應(yīng)逐條記錄檢驗(yàn)情況，不能確認(rèn)的項(xiàng)目不應(yīng)記錄或?qū)懮稀皶簳r(shí)不清楚”、“無(wú)法識(shí)別”等字樣。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要如實(shí)記錄，并要求開(kāi)發(fā)商限期處理。

2。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在建筑檢查單上詳細(xì)注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明不收回的理由，并由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

3。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位必須在約定的期限內(nèi)進(jìn)行加固修復(fù)，直至合格。施工單位負(fù)責(zé)處理影響相鄰房屋的安全問(wèn)題。

b）對(duì)不影響房屋和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，可以約定由建設(shè)單位限期負(fù)責(zé)維修，也可以采取成本補(bǔ)償辦法，由接收單位處理。最大的問(wèn)題是，業(yè)主因?yàn)榉课菸催_(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或違反合同而拒絕接受房屋，而KFS可能會(huì)說(shuō)，是業(yè)主的原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付。這種情況是許多房地產(chǎn)項(xiàng)目交付中普遍存在的問(wèn)題，由此造成的損失和費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為一是堅(jiān)持集體收房，避免一個(gè)人賠錢；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和約定，按照收房標(biāo)準(zhǔn)收房。

2。交鑰匙問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把鑰匙交給業(yè)主，而不是物業(yè)公司。業(yè)主的房間鑰匙不能以任何借口扣押。目前，在一些樓盤交房時(shí)，物業(yè)公司會(huì)利用施工單位委托其代為交房，因?yàn)闃I(yè)主不接受其不合理的收費(fèi)或其他條件，也不給購(gòu)房者鑰匙。對(duì)此，必須明確房屋是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的事，開(kāi)發(fā)商將對(duì)遲延交房造成的違約承擔(dān)責(zé)任。

3。公共維修基金存在的問(wèn)題：何時(shí)支付、由誰(shuí)收取、今后的管理和使用等。按照規(guī)定，公共維修基金應(yīng)當(dāng)在占用時(shí)支付。有不少開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，以各種借口逼迫購(gòu)房者委托其或其委托的公司辦理房產(chǎn)證，強(qiáng)行“收繳”公共維修基金和契稅。業(yè)主有權(quán)拒絕。4契稅問(wèn)題：何時(shí)繳納契稅。按照規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納契稅。許多KF/物業(yè)在入住前會(huì)要求付款，業(yè)主完全可以拒絕。

契稅征收人。在中國(guó)，只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位有權(quán)征收契稅，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向業(yè)主征收！

5。大中型維修問(wèn)題