王女士與中介公司簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定由中介公司作為王女士房屋買賣的獨(dú)家委托服務(wù)商，中介公司向王女士提供委托定金。委托期間，王女士解除了協(xié)議，退還了定金。之后，王女士通過其他中介公司把房子賣了。中介公司起訴王女士違約，索賠7萬元。中介公司稱，2015年，我公司與王女士簽訂了《房屋買賣委托登記表》，我公司提供獨(dú)家房屋買賣中介服務(wù)，委托期限為4個(gè)月。雙方約定，我公司支付王女士1000元作為委托定金，該房屋的委托銷售價(jià)格不低于350萬元。出賣人在委托期限內(nèi)終止委托或者擅自委托他人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)向我公司支付委托價(jià)款的2%作為違約金。協(xié)議簽訂后，我公司積極為王女士提供中介服務(wù)，但在委托期限內(nèi)通過其他公司將房屋出售，違反了雙方約定。王女士被責(zé)令繳納罰款7萬元。

王女士辯稱，在簽訂合同時(shí)，業(yè)務(wù)員告訴我是服務(wù)協(xié)議，但沒有告訴我有處罰，所以我就用它作為代理。該協(xié)議是一份標(biāo)準(zhǔn)合同，另一家公司沒有向我解釋第9條的違約條款，該條款應(yīng)無效。之后，我已將1000元退還給公司，并送達(dá)了解雇通知書。合同已經(jīng)終止。因此，我們不同意中介公司的說法。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王女士與中介公司簽訂協(xié)議，委托該公司獨(dú)家代理出售其名下的房屋。在上述協(xié)議文件中，對(duì)于王女士應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，中介公司應(yīng)以較重字體打印提示，這足以引起王女士的注意。本公司已履行相應(yīng)的提示義務(wù)，故本條款有效。王女士的行為違反了雙方在委托期內(nèi)不解除協(xié)議或擅自委托他人出售房屋的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于違約金數(shù)額，法院考慮了王女士的訴求和中介公司的實(shí)際損失，減少了違約金數(shù)額。法院終審判決：王女士賠償中介公司違約金1.5萬元。合同是確立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，依法成立時(shí)具有法律效力。雙方應(yīng)按合同約定履行，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)以合理的方式提請(qǐng)對(duì)方當(dāng)事人注意免除或者限制其權(quán)利的條款，并根據(jù)請(qǐng)求予以明確另一方的。

本案中，王女士與中介公司自愿簽訂協(xié)議，明確約定王女士有義務(wù)在委托期限內(nèi)不解除協(xié)議或擅自委托他人出售房屋，并明確約定違約責(zé)任。上述義務(wù)的中介公司以較重的字體打印提示，足以引起王女士的注意，該公司履行了相應(yīng)的提示義務(wù)，該條款有效。王女士應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。就違約金數(shù)額而言，約定的違約金超過造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少。因此，根據(jù)王女士的要求，并考慮到中介公司的實(shí)際損失，法院最終判決違約金為1.5萬元。你知道嗎