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寧波
我可以在過期后退房嗎
張先生在南郊的一個住宅區(qū)買了一套商品房。合同規(guī)定房屋應(yīng)于2002年12月底交付，但開發(fā)商直到2004年6月才將房屋交付給張先生。張先生認(rèn)為開發(fā)商的誠信和履約能力太差。因此，張先生想退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
陜西旭平律師事務(wù)所房地產(chǎn)部律師楊*偉認(rèn)為，逾期交房應(yīng)按照買受人與開發(fā)商在商品房買賣合同中的約定辦理，只有合同中沒有約定的，才能按照約定辦理法律。現(xiàn)在購房一般都有《商品房買賣合同》，所以張先生的糾紛需要復(fù)查。本合同第九條約定了出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任。如果您選擇第九條第一項，張先生可以根據(jù)協(xié)議要求退房。逾期超過合同約定期限的，張先生有權(quán)退房，并按約定比例要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
張先生與南郊開發(fā)商對房屋逾期交付的違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)：，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)催告后三個月內(nèi)未交付房屋的，購房人有權(quán)解除合同去看看。同時，根據(jù)《解釋》第十七條的規(guī)定，逾期交房的，可以按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，申請滯納金。開發(fā)商還可以要求賠償貸款利息損失和抵押貸款的相關(guān)手續(xù)費，如保險費、評估費等。你知道嗎
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