物業(yè)管理費(fèi)

業(yè)主收到房屋后必須繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月繳納，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制業(yè)主一次性長(zhǎng)期繳納物業(yè)管理費(fèi)作為收房條件。需要提醒業(yè)主的是，必須向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，不包括其他服務(wù)費(fèi)。

公共維修基金

該基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于保修期滿后住宅共用部位和設(shè)施的檢修、更新和改造。公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳納。

裝修押金

關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛最大，在實(shí)際操作中存在諸多糾紛。

一方面，由于裝修過(guò)程中存在較大的安全隱患，私自拆除承重墻、堵塞下水管道、施工擾民，裝修人員隨意出入造成的治安混亂會(huì)損害社會(huì)公共利益，而使用電梯運(yùn)輸水泥和沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。在這個(gè)過(guò)程中，物業(yè)公司確實(shí)需要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交納幾百元甚至幾千元的裝修押金，并承諾裝修后退還。另一方面，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范物業(yè)收費(fèi)的通知》的規(guī)定，物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。收取的裝修押金應(yīng)在裝修完成后一個(gè)月內(nèi)付清。

考慮到小區(qū)的整體環(huán)境和小區(qū)的居住質(zhì)量，物業(yè)收取裝修押金是合理的，但如果沒(méi)有特別約定，按照目前的政策，業(yè)主仍然可以拒付。裝修管理費(fèi)不合理，業(yè)主不用交。

燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)

從實(shí)際情況看，是否收取燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)，要看開(kāi)發(fā)商和住戶之間是否有協(xié)議。比如，房子賣出去時(shí)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有承諾燃?xì)夤艿罆?huì)進(jìn)房子，而是聲明燃?xì)夤艿烙蓸I(yè)主承擔(dān)，所以房子交付時(shí)收取燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)是有前提的。一般來(lái)說(shuō)，燃?xì)忾_(kāi)盤費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付給燃?xì)夤?，已包含在總房?jī)r(jià)中。如果開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾將燃?xì)鈳敕课荩梢酝贫ㄔ撡M(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)中。

有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶費(fèi)

此費(fèi)用不屬于物業(yè)費(fèi)范圍。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有協(xié)議，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前支付這些費(fèi)用。業(yè)主可向相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)、電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并支付費(fèi)用。

物業(yè)代理費(fèi)

如果沒(méi)有合同依據(jù)或業(yè)主意愿，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)代理。對(duì)于一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，收取代理費(fèi)的理由不夠；因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，代開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)交易。代理雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是合理的，但也應(yīng)該得到業(yè)主的同意。如果有合同依據(jù)或經(jīng)業(yè)主同意，開(kāi)發(fā)商可以收取合理的代理費(fèi)。

面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”。購(gòu)房合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)，因此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付。

停車費(fèi)

停車費(fèi)不是綜合物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主入住時(shí)無(wú)需繳納。物業(yè)公司按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。你知道嗎