低價買房有風險

買房肯定不是越便宜越好。關鍵是看它有多劃算。特價房一直以來都是吸引廣大購房者看房的有效方式，而且往往效果顯著。但是，部分特價房存在一些缺陷，如面積比例不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、房型存在問題、部分商業(yè)地產(chǎn)項目銷售特價房作為噱頭等。因此，購房者應了解整體購買情況，考慮清楚，并與非特價房相比，不能盲目沖動下單。當開發(fā)商承諾縮水的時候要小心，當業(yè)主買房的時候，一些開發(fā)商，特別是房地產(chǎn)顧問，承諾了很多好處，但是以后不能如期兌現(xiàn)。常見的承諾包括物業(yè)費有多低，服務有多好。然而，當房產(chǎn)進入市場時，我們會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與理想之間的差距有多遠。也有少數(shù)開發(fā)商在項目建設過程中，會擅自改變規(guī)劃，如改變社區(qū)綠化，將原來的街道會所和物業(yè)管理用房用作商鋪，承諾幼兒園消失，外立面材料擅自改變等。

當購房者發(fā)現(xiàn)實際情況與開發(fā)商所說不符時，開發(fā)商會以“此承諾無書面解釋”等各種理由搪塞過去。在這個時候，即使買家準備訴諸法律，他們也會因為“沒有理由說話”而失去主動權。因此，買房前，購房者一定要問清楚這樣的細節(jié)。如果他們能在合同之外再簽一份協(xié)議，那就更安全了。區(qū)分認購陷阱

為了在年底收回資金，一些開發(fā)商也可能存在認購風險，因此購房者必須認清這種陷阱。這種陷阱是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、私下預售商品房的行為。因為這類商品房價格相對較低，自然對購房者有吸引力。但是，這里的商品房是在沒有取得商品房預售許可證的情況下銷售的，這是違法的。購房者的權益往往得不到法律的充分保護。

謹防樣板房陷阱

樣板房是開發(fā)商吸引消費者的“門面”。然而，與實際房屋相比，有的樣板房被悄悄放大，有的通過采光掩蓋采光問題，有的通過一些豪華配件提升檔次。然而，現(xiàn)實中，各種問題層出不窮。這時，買家需要擦亮眼睛。至于樣品室，它只是一個參考樣品。最好邀請有經(jīng)驗的設計師或專家一起查看樣板間，同時記錄真實場景，以便日后做好控制和監(jiān)控工作。你知道嗎