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寧波
開發(fā)商如何延遲交付，企業(yè)主如何維權(quán)
對于普通業(yè)主來說，首先要在合同上下功夫，然后清楚地了解如何正確處理整個交房過程，以及如何固定或保存相關(guān)證據(jù)，這樣即使與開發(fā)商發(fā)生糾紛，也難以協(xié)商，他們可以在人民法院的主持下勝訴。首先，要確認(rèn)開發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往就逾期交房違約金的賠償達(dá)成一致，開發(fā)商通知開發(fā)商交房時，業(yè)主應(yīng)注意開發(fā)商的交房時間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。
建設(shè)部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的意見》明確提出，開發(fā)商要向社會公布工程竣工時間。業(yè)主在簽訂合同時，可根據(jù)上述竣工時間，計算出開發(fā)商在合同中應(yīng)交付房屋的時間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業(yè)主可以在簽訂合同前作出決定開發(fā)商要求增加違約責(zé)任。二是要注意相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件是由于配套設(shè)施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定和合同雙方約定；此外，配套設(shè)施是否按時交貨，違約責(zé)任由雙方在合同中約定。因此，業(yè)主負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)收前，應(yīng)對房屋的配套設(shè)施進(jìn)行實(shí)地檢查。如果交付與合同不符，足以影響業(yè)主正常生活的，業(yè)主可以根據(jù)合同或?qū)嶋H情況，認(rèn)為房屋不具備交付條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的付款。
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簡介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會主席。為遼寧省律協(xié)民委會委員，沈陽市律師協(xié)會考試培訓(xùn)專門委員會副主任，刑事專業(yè)委員會委員。為中國法學(xué)會會員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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