1。中介服務(wù)內(nèi)容要明確

標(biāo)準(zhǔn)的中介合同將明確中介將向買方提供何種中介服務(wù)，有哪些具體的服務(wù)內(nèi)容等。，但一些不法中介也會(huì)利用買受人不了解中介服務(wù)內(nèi)容的缺陷，在合同中弄虛作假，如少寫服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)內(nèi)容不清等，以提高服務(wù)質(zhì)量損害買受人權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這種情況，購房者需要提前知道中介服務(wù)內(nèi)容是什么，以免上當(dāng)受騙。

2。中介人的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確。

在許多情況下，中介合同只規(guī)定了買賣雙方的違約責(zé)任。比如買賣雙方在沒有中介的情況下私下交易，就構(gòu)成違約，需要賠償中介的損失。但對(duì)于中介的違約責(zé)任，往往沒有約定或者約定不明確，這使得一些中介有權(quán)以交易為借口推卸責(zé)任。因此，為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，購房者應(yīng)堅(jiān)持在中介合同中明確規(guī)定中介的違約責(zé)任。

3。中介費(fèi)的支付要明確。

中介合同中應(yīng)明確中介費(fèi)的金額和支付方式。如果協(xié)議不明確，很可能引發(fā)糾紛。一般來說，購房者不能一次性收取中介費(fèi)，因?yàn)楹芸赡苤薪槟昧隋X卻不認(rèn)真提供服務(wù)。因此，小編建議購房者應(yīng)與中介達(dá)成一致，將支付中介費(fèi)與工作進(jìn)度相結(jié)合，在完成部分工作后再支付部分中介費(fèi)，以確保交易順利進(jìn)行。

4。簽訂日期的條件應(yīng)該明確。

明確簽約日期的意義在于，買受人可以在中介合同中與中介約定“正式的房屋買賣合同必須在簽約日期后簽訂，超過簽約日期的，中介必須賠償買受人損失”等類似條款，從而防止中介在收錢后為購房者支付房款提供后續(xù)服務(wù)，也在一定程度上降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

5。終止條款或終止條款應(yīng)明確。房地產(chǎn)交易時(shí)間長，手續(xù)復(fù)雜。在這個(gè)過程中，買方可能會(huì)因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑蚨鵁o法進(jìn)行交易，因此最好在合同中提前約定終止條款，以免違約，也沒有必要賠償對(duì)方的損失。

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