案例：去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐決定在杭州買房。一是定居，二是投資。他選房后交了5萬元定金，實際成交價為1.4萬元/m2。9月25日，劉小姐和丁小姐交了40多萬元的首付，并簽訂了購房合同。銷售人員還表示，當天不能申請網(wǎng)簽，但以后會申請網(wǎng)簽。讓他們沒想到的是，幾天后，他們接到了售樓人員的電話，因為杭州剛剛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，首付需要提高到五成，而且要求他們補齊20%的差價。后來，劉小姐和丁小姐向開發(fā)商提出退房要求。經(jīng)過艱苦溝通，開發(fā)商同意全額退還首付（含5萬元定金）。丁小姐說，后來他們通過各種渠道了解到，當時開發(fā)商之所以沒有及時辦理網(wǎng)簽，是因為他們賣的房子抵押給了銀行?！便y行的按揭手續(xù)沒有解除，無法辦理網(wǎng)簽。估計他們原本是想時差一點，“那么，如果開發(fā)商的房產(chǎn)確實有抵押，是不是不可能辦理網(wǎng)簽手續(xù)？

按照目前的政策，如果房子在建，網(wǎng)簽合同就不能簽，開發(fā)商也不能在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽字備案，除非解除抵押合同，否則可以辦理網(wǎng)簽。據(jù)了解，按照目前的購房手續(xù)，大多數(shù)城市的定金合同和購房合同可以直接在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上辦理，無需先簽紙質(zhì)合同，再辦理網(wǎng)簽手續(xù)。經(jīng)過處理后，系統(tǒng)會自動生成網(wǎng)簽成功時間。只要網(wǎng)簽時生成系統(tǒng)的時間，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前就不會受到調(diào)控政策的影響。這也意味著，如果開發(fā)商在銷售時，按照正常操作，不可能出現(xiàn)劉小姐和丁小姐遭遇的尷尬。律師說這種情況并不少見。很多房地產(chǎn)公司會在房地產(chǎn)出售前將房地產(chǎn)抵押給銀行，實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)?！比绻康禺a(chǎn)公司確實因為存在按揭而不能及時辦理網(wǎng)簽，從某種意義上說，就涉嫌一房二賣，購房者可以向法院起訴。如果確認一房二賣，按照相關(guān)規(guī)定，就要退一換一?！?/p>