買房時(shí)，我們經(jīng)常遇到這樣的麻煩。雖然我們已經(jīng)付了首付或者已經(jīng)付了一定的房貸，但是由于主客觀原因，購(gòu)房者需要將所購(gòu)的房子退給我們。這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺刺幚恚肯穆蓭煾嬖V記者，如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了首付，但又想終止買賣合同，處理方式還需要考慮各種問(wèn)題加以完善。因不可抗力或開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，如開(kāi)發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相應(yīng)解除買賣合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，買方終止合同實(shí)際上是違約。夏律師從法律角度提醒買方，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行處理：一是研究合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了買方此時(shí)解除合同的權(quán)利。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定；二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，支付一定的賠償金（包括開(kāi)發(fā)商支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，同意解除買賣合同；上述方式不可行的，考慮到買受人未經(jīng)同意此時(shí)付清剩余房款，開(kāi)發(fā)商只能被迫以逾期付款等違約方式解除合同。但買方以此方式將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買方在采用這種方法之前，應(yīng)仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)規(guī)定。隱憂二：夫妻不動(dòng)產(chǎn)如何界定？

很多購(gòu)房者打電話詢問(wèn)房產(chǎn)問(wèn)題，其中很多都是關(guān)于夫妻共同擁有房屋的問(wèn)題，主要包括以下幾個(gè)方面：夫妻共同購(gòu)買的房屋能否在房產(chǎn)證上共同命名？或者夫妻離婚時(shí)用什么方法分房？或者房產(chǎn)證上已經(jīng)寫了一方當(dāng)事人的名字，以后還能加名字嗎？如果房子還在抵押，所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

律師表示，夫妻共同購(gòu)買的房屋可以在房產(chǎn)證上共同簽字，即夫妻雙方簽訂買賣合同，并據(jù)此辦理房產(chǎn)證。離婚時(shí)，除了要考慮房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，還要考慮房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)決定是否分配。屬于共有財(cái)產(chǎn)的，由雙方協(xié)商共有財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和權(quán)屬。協(xié)商不成的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定，“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（一）雙方當(dāng)事人主張房屋所有權(quán)；（二）一方當(dāng)事人主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方不主張房屋所有權(quán)的，按照當(dāng)事人的申請(qǐng)分割收益?！?/P>

針對(duì)房產(chǎn)證是否可以加名的問(wèn)題，律師認(rèn)為，如果一方的名字已經(jīng)寫在房產(chǎn)證上，將來(lái)可以將部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與另一方，獲得新的房產(chǎn)證，并且可以在新的產(chǎn)權(quán)證上加上對(duì)方的名字。