1?，F(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司提倡“輕資產(chǎn)”，將銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金，因此他們有更強(qiáng)的銷售能力。買房不會(huì)影響你，但如果他們向你許了幾個(gè)承諾，可能會(huì)影響你。如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題，跑到售樓處鬧事，他們很可能會(huì)無功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商的責(zé)任。

2。買房拿學(xué)位未必可能。

許多買房人買房是為了“教育地產(chǎn)”，賣房人甚至保證他們的入學(xué)。禮物的程度可以與隱含閾值相聯(lián)系，但當(dāng)申請注冊時(shí)，閾值突然上升。最終，由于學(xué)歷、年齡、戶籍等方面的限制，公立學(xué)校的學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)會(huì)支付贊助費(fèi)，這將導(dǎo)致孩子無法上學(xué)。其實(shí)，關(guān)于學(xué)位，很少有開發(fā)商愿意寫進(jìn)合同，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。

3。自由區(qū)不受法律保護(hù)。

“買一層，送一層”和“贈(zèng)送超大花園”。許多免費(fèi)的東西通常會(huì)使購買者興奮。其實(shí)，這種買一送一的免費(fèi)房單價(jià)會(huì)比沒有免費(fèi)房的同類型房子高得多。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配自由面積，達(dá)到更大的空間效果。其實(shí)免費(fèi)面積也算在房價(jià)里，但銷售人員只會(huì)根據(jù)實(shí)際使用面積告訴你，房價(jià)很便宜。

4。

如果售樓部拿出沙盤向購房者介紹樓盤綠化率達(dá)到30%以上，你就不能輕易相信他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個(gè)停車場。在沙盤上可以看到一些透明的玻璃小方形晶體?？梢允巧鐓^(qū)公共設(shè)施，也可以是規(guī)劃中的建筑物和居民樓。這些不明建筑和開放空間很可能在未來某一天成為現(xiàn)實(shí)時(shí)對居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響。例如，另一棟樓會(huì)在自己購買的樓層前拔地而起。例如，規(guī)劃中承諾的綠地實(shí)際上會(huì)變成一座高樓。

5。你注意過房子的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

當(dāng)您購買商品房時(shí)，是否注意到房地產(chǎn)所在地塊的土地使用年限？據(jù)說每棟樓的使用年限是70年，但這70年指的是哪個(gè)時(shí)期？

按照正常流程，商品房的實(shí)際使用年限是按照開發(fā)商取得的土地計(jì)算的，一共70年。一般來說，從征地到建設(shè)再到最終交付，需要兩三年的時(shí)間。嗯，一般情況下，買房人拿到房子后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)只有678年。但如果開發(fā)商把土地或房產(chǎn)都蓋了怎么辦？如果交地需要5年以上怎么辦？

6。樣板房里有很多小手小腳，比如小家具。

我在售樓處看到的樣板房在交付時(shí)就被拆除了，這可能是因?yàn)闃影宸孔鳛殚_發(fā)商的展示空間，會(huì)“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)戶型的優(yōu)勢。在交房方面，為了避免那些過于“真實(shí)”的房主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板房之間的縫隙而引發(fā)糾紛，開發(fā)商“銷毀”了證據(jù)。

事實(shí)上，許多樣板間都被篡改過。比如床的尺寸要比普通床小，衣柜的直徑和深度也比較淺，而且會(huì)使用大量的鏡子，燈光的布置也會(huì)很巧妙，讓顧客感受到更廣闊的空間。

7。房屋類型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺。

從單套房戶型圖可以看出，為了體現(xiàn)功能分區(qū)，戶型圖的設(shè)計(jì)單位會(huì)特別反映餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、浴室等功能空間，但需要注意的是，在制作戶型圖時(shí)，設(shè)計(jì)師可能會(huì)任意縮放家具的尺寸。

8。精裝修貸款利息驚人。

在精裝修房的銷售過程中，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修資金也可以作為貸款”。看來，對于剛買房又缺錢的人來說，裝修費(fèi)用可以慢慢支付，但精裝修費(fèi)用產(chǎn)生的利息卻非常驚人。

9。您的個(gè)人資料可能會(huì)被出售。

買房后，會(huì)不會(huì)突然接到各種售樓電話，要求你裝修、買保險(xiǎn)、買家具？不幸的是，我告訴你，你的個(gè)人信息已被出售！

由于購房過程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，客戶的信息可能在每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)被出售。銀行貸款時(shí)會(huì)登記個(gè)人信息，所有業(yè)主的信息在物業(yè)公司也有記錄。購房是一條長長的利益鏈。可以賣給裝修公司和電器公司，但賣得最多的還是中介公司。你知道嗎