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寧波
簽署認購書時應注意什么
從法律角度看，認購書決定房屋是否出售，而正式合同則確立了正式的房屋買賣關系。兩者有本質的區(qū)別。由于相關部門尚未對認購形式做出嚴格規(guī)定，購房者應注意：
1。購房者有知情權，房地產開發(fā)商也有義務告知購房者認購協(xié)議和商品房買賣（預售）合同中雙方的權利和義務。
2。在認購書中，購房人明確表示：“雙方協(xié)商不成商品房買賣（預售）合同或補充協(xié)議的，開發(fā)商應全額退還定金”，這就給自己留下了空間。注意認購協(xié)議中權利義務的對等。目前認購形式多由開發(fā)商提供，開發(fā)商對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時應注意限制開發(fā)商行為的條款。（二）審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件，確認開發(fā)商取得預售許可證。預售合同有示范文本，但預售合同的條款相對簡單。有的開發(fā)商可能在預售合同中沒有明確規(guī)定預售許可證等資質，從而規(guī)避相關法律規(guī)定。在此，購房者要注意的是，沒有預售許可證，房屋認購書不受法律保護。
開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產預售許可證》的，應當承擔締約過失責任。開發(fā)商除退還買受人已付定金外，還應賠償買受人已付定金利息等資金損失及其他相關財產損失。（3） 明確協(xié)議條款，認購形式首先要符合合同法的要求，內容要明確。認購書的主要內容應包括：
1。雙方基本情況，包括姓名、地址、電話、傳真等；房屋基本情況，包括房屋號、戶型、面積、單價、總價等；簽訂正式合同的期限、付款地點、簽訂合同的地點等。定金條款，規(guī)定了定金在不同情況下的效力。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。
看完這些，大家一定對認購書有所了解。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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