購買教育地產(chǎn)的常見陷阱。很多人認為教育地產(chǎn)離學校很近。一般來說,我們都認為大學、重點高中、初中、小學周邊的房子可以算是教育地產(chǎn)。但是,從專業(yè)角度來看,真正的教育地產(chǎn)是指學校周邊能夠獲得招生名額的房地產(chǎn)。這種房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場上最稀缺的。教育地產(chǎn)不依賴距離,招生名額由相應(yīng)學校按照“學區(qū)分片”的原則分配;而且,教育地產(chǎn)和非教育地產(chǎn)的價格相差很大,所以購房者最好咨詢有入學資格的學區(qū),以免浪費資金,孩子還沒學。
教育地產(chǎn)陷阱二:忽略物業(yè)屬性,學區(qū)內(nèi)商品房為教育地產(chǎn)。
這里的“商品房”是指擁有40年或50年產(chǎn)權(quán),具有商業(yè)性質(zhì),但可用于居住的房屋。與擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅最大的區(qū)別在于,商品房不能落戶。同時,購買教育地產(chǎn)與戶口遷移密切相關(guān)。除少數(shù)不需要戶口的房地產(chǎn)項目外,多數(shù)情況下,小學入學與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。在一些學歷緊張的學區(qū),房地產(chǎn)家庭在錄取順序上會有更高的優(yōu)先權(quán)。由于學區(qū)內(nèi)的商住房無法落戶,學區(qū)內(nèi)的商住房沒有學區(qū)定額。
教育地產(chǎn)陷阱三:信息片面,混淆總部和分校。
很多購房者都看到過“買某樓盤上名校”這樣的促銷詞。其實,所謂的“名?!辈⒉皇且凰斫庵碌膶W校,大多是該校的分校。雖然是名校的分校,大部分的教學質(zhì)量不會有什么問題,但與我們學校還是有不同程度的差異。作為父母,他們應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況做出決定。
教育地產(chǎn)陷阱四:用規(guī)劃的未來畫餡餅。
在售樓處置業(yè)顧問介紹項目時,我們經(jīng)常聽到“我們小區(qū)規(guī)劃了某個學校,小區(qū)旁邊也規(guī)劃了某個地鐵站”,那么規(guī)劃中的東西就不一定能實現(xiàn);即使開發(fā)商保證一定要實現(xiàn)作為某學校的教育地產(chǎn),教育地產(chǎn)政策有很多變化,分區(qū)也會相應(yīng)調(diào)整。屆時,學區(qū)將不在該校學區(qū)內(nèi)。
教育地產(chǎn)陷阱五:學校只接受直接學生
中學教育地產(chǎn)直接現(xiàn)象,要求不僅要在中學區(qū)域購買教育地產(chǎn),還要在指定的小學學習。這種情況比較少見,但家長更要注意避免購買不動產(chǎn)教育房地產(chǎn),但孩子還是上不了學。
購買教育地產(chǎn)有很多奧秘。由于市場需求旺盛,真假參半。想讓兒子變成龍,女兒變成鳳的父母,在購買教育地產(chǎn)時要小心。如果你在這方面需要法律幫助,你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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