1。如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，無論漏水的原因是什么，只要對(duì)樓下居民造成事實(shí)上的阻礙，就應(yīng)該采取措施制止侵權(quán)行為。

2。誰應(yīng)該對(duì)停止侵權(quán)負(fù)責(zé)？原則是：有利于生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。它應(yīng)該建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，尊重歷史和習(xí)俗，遵守法律。按照總體思路，上層居民有義務(wù)提供維修協(xié)助。不履行該義務(wù)，造成損失擴(kuò)大的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。誰來承擔(dān)維修費(fèi)用？查清泄漏原因后，可以分清責(zé)任。事故原因不能直接確定責(zé)任主體。

（1）首先，我們應(yīng)該找出誰負(fù)責(zé)管理這條管道。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé)，由維修基金支付；非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專用部分還是共用部分而定。當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)約定。如果沒有協(xié)議，則專有部分應(yīng)由專有所有者管理和維護(hù)。沒有人反對(duì)，但誰負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護(hù)存在爭議。如果說防水層是公共設(shè)施，由于是隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上居民作為實(shí)際使用人，應(yīng)該承擔(dān)合理使用的義務(wù)，樓下居民作為受益人，也有相應(yīng)的義務(wù)，這主要體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。其次，要查明漏水原因，區(qū)分當(dāng)事人過錯(cuò)，確定責(zé)任主體。

由于人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或者擴(kuò)大有故意或者過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

開發(fā)商的責(zé)任：

在保修期內(nèi)，如果泄漏不是人為因素造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

物業(yè)責(zé)任：

漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)疏于管理，或問題處理不及時(shí)，造成損失擴(kuò)大或更嚴(yán)重的問題，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業(yè)責(zé)任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。

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