所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或市政重大項目搬遷居民建設(shè)的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他渠道或代安置群眾購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。因此，購買安置房的第一步就是摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，竣工安置房的“五證”可以查詢，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風(fēng)險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，出賣人有意回頭，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設(shè)置障礙。

如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。

一般來說，在購買此類房屋時，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的效力，具體細節(jié)可以明確約定，以防止對方背棄合同。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。

目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成安置小區(qū)，被拆遷戶一般可以通過拆遷得到兩套以上的房屋。除了自用，他們通常會選擇出售剩余房屋，而相對低廉的安置房價格也吸引了一些購房者。由此，在民間形成了事實上的安置房市場。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記。可分為以下幾種情況：

1。雖然是安置房，但已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。當然，這種房子可以買賣，其效果相當于普通商品房。二是在取得房屋權(quán)屬證書前買賣安置房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，糾紛訴訟到法院時，如果爭議房屋不具備取得房屋所有權(quán)證的條件，人民法院一般會因為爭議房屋沒有房屋所有權(quán)證而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友說安置房賣不出去的原因。但鑒于安置房取得房屋所有權(quán)證需要一段時間，這段時間內(nèi)房價會有波動，因此違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時，房屋沒有權(quán)屬證明，但發(fā)生糾紛時，房屋已經(jīng)領(lǐng)取權(quán)屬證明（包括出賣人故意不領(lǐng)取的情況），一般認為是買賣的有效行為，可以向法院起訴，也可以要求強制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。當然，在實踐中也有一種特殊情況，比如：買受人裝修、入住多年，即使合同被認定無效，法院一般也不退還。

針對上述情況，建議在購買安置房時，對房屋權(quán)屬登記進行復(fù)核，并根據(jù)不同情況慎重考慮購買。你知道嗎