1。第一點是工程的施工質(zhì)量。買精裝修的房子和買毛坯房的一個區(qū)別是，消費者無法全程監(jiān)控裝修過程，所以很多業(yè)主會擔心工程質(zhì)量。這時，他們可以用采購合同來彌補缺陷。

專家提示：首先，應(yīng)在合同中明確適用于本工程的施工規(guī)范，參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；其次，工程驗收標準應(yīng)在合同中明確（關(guān)于驗收標準，北京市有地方性法規(guī)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》）；建設(shè)部制定了適用于全國的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》；三是在合同中明確裝修工程的監(jiān)理公司，最后要求開發(fā)商出具法定監(jiān)理公司的報告。

2。第二個重點是房子里的各種建筑材料和設(shè)備。精裝修住房工程使用的主要材料，應(yīng)當在合同中準確標明，不得有遺漏，包括材料的品牌、型號等。雖然這個問題很小，但很多投訴都是由它引起的。專家提示：合同中需要明確設(shè)備的品牌，特別是含金量高的設(shè)備，如衛(wèi)浴、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、衛(wèi)浴五金、低壓電器，以及具有防盜、防火功能的多功能門，隔音保溫功能；還需要明確設(shè)備的型號，一些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備也要明確產(chǎn)地。

3。第三個重點是環(huán)保，也就是竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量。目前，國家頒布了《十種裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。這些標準和規(guī)范是強制性的行業(yè)規(guī)定，所以應(yīng)該在購房合同中體現(xiàn)出來。

專家提示：對于打算購買精裝房的準業(yè)主，要注意：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，且不能超標；二是項目竣工后，開發(fā)商應(yīng)向權(quán)威人士咨詢機構(gòu)按照國家標準進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。開發(fā)商未提供項目所用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或最終室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標準的，屬于違約。

4。第四個關(guān)鍵點是房屋保修。在這個問題上，很多業(yè)主并不太重視。有些人認為這太麻煩，沒有必要。但實際上，住宅裝修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的。合同中應(yīng)特別注明。

專家提示：由于一些工程項目一次性竣工后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目需要“及時性”，因此有些工程項目在竣工驗收時可能無法查出是否存在質(zhì)量問題，但必須通過使用發(fā)現(xiàn)。目前，國家規(guī)定住宅裝修保修期為兩年，我們也要提醒大家。你知道嗎