目前，歐洲最開(kāi)放的移民政策是購(gòu)房移民，即購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的房地產(chǎn)，即可申請(qǐng)歐洲居留權(quán)。目前，開(kāi)放購(gòu)房移民的國(guó)家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。資料顯示，自2012年底葡萄牙推出“黃金簽證”購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)取得居留權(quán)以來(lái)，共有488名中國(guó)人通過(guò)這種方式移民。

然而，對(duì)于語(yǔ)言、文化和政策多重障礙的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，“歐洲購(gòu)房”并不像付款和收款那么簡(jiǎn)單。繁重的程序和政策可能成為操作中的陷阱。與新房相比，歐洲的二手房?jī)r(jià)格普遍較低，更具吸引力；同時(shí)，歐洲很多二手房中介都是中國(guó)人，同胞之間的溝通似乎更方便。但由于中介不規(guī)范、二手房產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量得不到保障等原因，大大增加了移民購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)。一些便宜的申請(qǐng)者最終購(gòu)買(mǎi)了有問(wèn)題的二手房，這不僅造成了購(gòu)房問(wèn)題，也使移民計(jì)劃落空。首先，賣(mài)家賣(mài)后收回：20%首付被騙后變成首付，打算移民的王先生顯得很郁悶。不過(guò)，他說(shuō)，他仍然希望移民，但所有的程序都必須重復(fù)。

自2012年出臺(tái)購(gòu)房移民政策以來(lái)，葡萄牙吸引了大量投資移民客戶，尤其是不少中國(guó)客戶。這不僅促進(jìn)了葡萄牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。在歐洲，房?jī)r(jià)大幅上漲一直是小概率事件。面對(duì)罕見(jiàn)的漲價(jià)，不少業(yè)主不禁懊悔，原來(lái)賣(mài)價(jià)太低，造成了后勁事件。

王先生在葡萄牙考察房地產(chǎn)時(shí)，由于機(jī)場(chǎng)附近中介宣傳的二手房?jī)r(jià)格較低，放棄了購(gòu)買(mǎi)一手房的計(jì)劃，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)卡斯凱斯區(qū)的聯(lián)排別墅。王先生說(shuō)：“那時(shí)候，我覺(jué)得價(jià)格低了15%，比較劃算?！?。

然而，王先生交了20%的定金后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲，這讓賣(mài)房者很后悔。他告訴王先生，由于之前的價(jià)格太低，沒(méi)有公平交易條件，他要求解除合同。

但張先生不知道的是，當(dāng)時(shí)房子已經(jīng)抵押了，只是因?yàn)檎?guī)的抵押手續(xù)還沒(méi)有辦妥，所以他查不出產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

張先生支付了購(gòu)房首付的40%（普通正規(guī)開(kāi)發(fā)商只需要5%-10%的首付），回國(guó)支付了余款，并成功提交了移民申請(qǐng)。但與此同時(shí)，該公寓的抵押手續(xù)也在辦理中。

2014年，被葡萄牙法院傳喚的張先生得知，一年前他購(gòu)買(mǎi)的公寓有一半產(chǎn)權(quán)屬于賣(mài)方以外的另一人。在得知房屋已被出售后，持有人向葡萄牙法院提起訴訟。

此后，張先生一家申請(qǐng)移民的期限無(wú)限期延長(zhǎng)，他們需要經(jīng)常去葡萄牙出庭。

根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，即使客戶以產(chǎn)權(quán)瑕疵的財(cái)產(chǎn)取得黃金居留權(quán)，只要有相關(guān)利益的第三方提起訴訟，黃金居留權(quán)的續(xù)期隨時(shí)都會(huì)受到影響。其二，操作委托黑中介：交了費(fèi)用后，集體“消失”了

當(dāng)丁先生決定在當(dāng)?shù)刂薪榫W(wǎng)站上購(gòu)買(mǎi)4套房產(chǎn)時(shí)，他并不知道這是欺詐行為。

許多國(guó)外機(jī)構(gòu)制作類似的房地產(chǎn)摘要網(wǎng)站，以低價(jià)吸引購(gòu)房者。但這些境外機(jī)構(gòu)不具備公安部的隱私出入境資質(zhì)，因此無(wú)法對(duì)客戶做出移民承諾。

但對(duì)于中國(guó)移民來(lái)說(shuō)，很難區(qū)分外國(guó)院校的資質(zhì)，甚至需要翻譯陪同交流。

丁先生找到的中介介紹他認(rèn)識(shí)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，并同意只收取5000歐元的律師費(fèi)，其中包括房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)、房地產(chǎn)律師代理費(fèi)、移民律師代理費(fèi)。對(duì)他來(lái)說(shuō)，這似乎是一筆“大買(mǎi)賣(mài)”，不僅找到了便宜的房子，還交了便宜的手續(xù)費(fèi)。

然而，在丁先生支付5000歐元后，中介公司的相關(guān)費(fèi)用和丁先生的申請(qǐng)材料“消失”了。

據(jù)了解，一般情況下，房地產(chǎn)律師的收費(fèi)為房地產(chǎn)價(jià)值的1%，有必要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；而移民律師的收費(fèi)為5000歐元，以避免利益沖突，兩位律師不應(yīng)選擇同一家律師事務(wù)所。第三，二手房質(zhì)量存在隱患：可能長(zhǎng)期失修。

歐洲房地產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)在于中國(guó)缺乏“永久產(chǎn)權(quán)”。歐洲房地產(chǎn)可以永久使用，它也將有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。但正是因?yàn)檫@個(gè)原因，一些年久失修的“老房子”出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。

在歐美國(guó)家，大部分二手房在出售前都會(huì)經(jīng)過(guò)裝修和翻新，所以在客戶看來(lái)，這種房子可以達(dá)到9.5的新水平。但實(shí)際上，在時(shí)間短、經(jīng)驗(yàn)不足的情況下，購(gòu)房者很難對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)。但是，如果房子出現(xiàn)蟲(chóng)害（歐洲房子的特點(diǎn)）、質(zhì)量問(wèn)題、用途不好或鄰里關(guān)系緊張，都會(huì)影響購(gòu)房者今后的使用和交易。

而在葡萄牙，這樣的私人賣(mài)家違約成本非常低，而且?guī)缀鯖](méi)有嚴(yán)厲的懲罰措施，所以王先生別無(wú)選擇，只能接受?！泵髅鹘涣硕ń?，連違約金定金的兩倍都沒(méi)有，”他說(shuō)，“因?yàn)槿思艺f(shuō)是定金，不是定金，不能退。”

對(duì)于資金充裕的王先生來(lái)說(shuō)，他想要的房地產(chǎn)價(jià)格上漲后，他還有機(jī)會(huì)回來(lái)。對(duì)于許多預(yù)算恰到好處的家庭來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)這種情況，就很難實(shí)現(xiàn)移民的夢(mèng)想。四是房屋產(chǎn)權(quán)不清：影響申請(qǐng)人居住資格。

張先生在里斯本購(gòu)買(mǎi)了一套二手房后，被葡萄牙法院“占領(lǐng)”。這套產(chǎn)權(quán)不清的公寓不僅給張先生帶來(lái)了種種麻煩，還無(wú)限期拖延了他一家的移民時(shí)間。

由于歐洲危機(jī)的影響，許多歐洲人背負(fù)著債務(wù)，他們的借貸方式是抵押房地產(chǎn)。2013年，張先生在葡萄牙訪問(wèn)期間，通過(guò)酒店門(mén)上插的一則小廣告，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪樵诶锼贡举?gòu)買(mǎi)了一套二手房。你知道嗎