在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商五證不全賣房，買房能還
[案例]
王女士于2015年7月購買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商已推遲近一個月交房。由于王女士在購房時沒有嚴(yán)格審核開發(fā)商的相關(guān)文件，現(xiàn)在她知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時的，已經(jīng)過期。此外，開發(fā)商的5張證件中有2張不見了。對此，王女士打算退房，但不知她找到的證據(jù)能否退房，原因是否充分？
[律師答疑]
王女士的開發(fā)商臨時資格已過期，房產(chǎn)五證缺兩證。如果這兩點屬實，王女士完全可以退房。
由于開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)相關(guān)五證不齊全，這屬于開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的主體缺陷，也就是說，在相關(guān)證件不齊全的情況下，開發(fā)商沒有銷售房地產(chǎn)的資格，從法律角度看，開發(fā)商沒有銷售房地產(chǎn)的能力。
此時，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。對于無效合同，法律上從一開始就是無效的，根據(jù)這一規(guī)定，王女士可以退房，自己要購房款。
但由于這類開發(fā)商缺乏主體資格，如果購房者想退房，應(yīng)該盡快出手。由于法律規(guī)定主體能力的缺陷是一種不確定效力，法院支持買方在不確定效力期間合同無效的主張。開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦相關(guān)證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并從一開始生效。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
夏振華律師，畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所，湖北山河律師事務(wù)所專職律師，某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問，擅長執(zhí)行異議處理，合同糾紛，公司股權(quán)之爭，民間借貸糾紛，婚姻家庭案件，債權(quán)債務(wù)，人身損害賠償，勞動爭議，交通事故，毒品犯罪，刑事辯護，在法律框架內(nèi)去維護當(dāng)事人的最大權(quán)益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
解除強制醫(yī)療是否需要重新立案
2021-01-02值班律師收費嗎
2021-01-24什么是離婚協(xié)議,離婚協(xié)議能否反悔
2021-02-07探望權(quán)義務(wù)主體的協(xié)助義務(wù)是什么
2021-01-05禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為有何區(qū)別
2021-01-04交通肇事責(zé)任認(rèn)定多久出來
2020-11-25遺產(chǎn)的范圍有哪幾種
2020-12-09電梯事故死人構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-14政府回購房可以贈與他人嗎,政府回購房如何贈與他人
2021-01-04財產(chǎn)保險合同受益人如何確定
2021-03-10保險公司合同變更 第三者責(zé)任險賠付
2020-11-30海上保險合同的內(nèi)容和包含的事項（很具體）
2021-03-10同一外資保險公司可以同時兼營財產(chǎn)和人身業(yè)務(wù)嗎
2021-02-13被列入社會保險嚴(yán)重失信人名單的有什么權(quán)利
2020-11-28交通10級傷殘理賠多少錢
2021-02-03工傷后可以向公司要一次性傷殘就業(yè)保證金嗎
2021-02-09土地互換幾年后土地補償款應(yīng)該屬于誰
2021-03-04舊房拆遷與危房拆遷有什么區(qū)別
2021-01-28申請宅基地資格與流程是什么
2021-01-21房屋拆遷工作的申請流程
2021-02-05