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寧波
房子搬進來之前會發(fā)生什么？買家可以退房
房屋驗收時，我們需要驗收什么？
1。房子的質(zhì)量。裝飾裝修材料標準。供水、供電和輸氣管道的供應。房屋面積的核實。開發(fā)商承諾的住宅小區(qū)周邊配套設施
開發(fā)商未取得《建設工程質(zhì)量驗收合格證》已竣工的，證明該建筑竣工不合格。根據(jù)中華人民共和國建設部的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量不合格、配套設施不完善的房屋不能交付使用，購房者有權(quán)拒絕接收。購房人對開發(fā)商出具的《建設工程質(zhì)量檢驗證書》有疑問的，可以到發(fā)證單位和房屋所在地建設部門下屬各級質(zhì)監(jiān)站進行查詢核實。
根據(jù)法律和合同規(guī)定，如果在入住前發(fā)生以下八種情況，買方可以提出退房。測量面積與收縮面積的絕對誤差大于3%。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3） 開發(fā)商對規(guī)劃設計的改變會影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。
4）開發(fā)商未取得商品房預售許可證就預售房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
6）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。（由于開發(fā)商的過錯）
7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協(xié)議。
8）合同中規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。
如果出現(xiàn)上述情況，買方應在退房時向開發(fā)商發(fā)出書面通知。購房人因前六種原因（開發(fā)商責任）退房的，由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅金等。
購房合同中約定退房補償標準的，由開發(fā)商承擔按合同辦理。合同規(guī)定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。
如果開發(fā)商沒有過錯，開發(fā)商將不因上述第7項所述原因承擔賠償責任。購房者需要注意的是，退房時應同時通知銀行解除貸款合同，以免造成更大的利息損失。
買房是大事，所以我們在驗房時要謹慎。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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