1、 我能看看我的房子嗎？我能看看我的房子嗎？

在購房合同合法有效的情況下，合同雙方應(yīng)按時、妥善履行合同義務(wù)。在退房團(tuán)中，有大量購房者提出退房的理由是房價下跌過快過多，而且前后幾天有幾萬甚至幾十萬的價差，這在心理上是難以承受的。在這種情況下，購房者要求退款或降價補償是不合理的，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。

2。如何辦理退房，退房的條件是什么？

如上所述，期房購房者一般不允許退房，但在以下十種情況下，購房者可以退房。（一）商品房買賣合同的內(nèi)容與認(rèn)購書的內(nèi)容不同。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。（2） 開發(fā)商未取得相應(yīng)的批文和證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3） 開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)買受人同意，擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)補償。（4） 抵押未經(jīng)批準(zhǔn)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的理解和適用司法解釋》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買受人的原因致使商品房買賣合同不能履行的，買方有權(quán)終止合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人在不通知買受人或者出賣人的情況下，將房屋抵押給第三人在商品房買賣合同簽訂后，將房屋抵押給第三人，或者隱瞞所售房屋已抵押事實的，買受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付價款一倍的賠償。（6） 面積誤差最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，應(yīng)當(dāng)依法處理如無協(xié)議，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權(quán)終止合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，應(yīng)當(dāng)依法處理買方有權(quán)終止合同并要求賠償損失。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房事實的，買受人有權(quán)向出賣人提出請求退房并要求不超過已付購房款兩倍的賠償。實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗收記錄，而是通過單次驗收等）來規(guī)避。（x） 商品房買賣合同通常對申請期限作出明確約定。開發(fā)商逾期未取得房產(chǎn)證的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。對此，開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時，通常會設(shè)定較長的辦證時間。你知道嗎