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寧波
什么是“五證”、“兩書”
“五證”和“兩本書”
合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須有完整的“五證”和“兩本書”，要求開發(fā)商出具“五證”和“兩本書”是購(gòu)房者在購(gòu)買一手房過程中最重要的手續(xù)之一。所謂“五證”，是指未來房屋的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者現(xiàn)有房屋的《商品房銷售許可證》。
“兩本書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)房屋出賣人的基本要求。“五證”、“兩書”分別由房管局、國(guó)土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局頒發(fā)。
在“五證”和“五證”中，最重要的是“五證”。
北京市商品房預(yù)售許可證的規(guī)格為“北京市房屋預(yù)售許可證（20**）號(hào)”。
當(dāng)未來房屋沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)有房屋沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷售人員告訴購(gòu)房者，支付房屋款是違反相關(guān)法律法規(guī)的。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意房屋可能不是普通房屋的可能性。你知道嗎
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