（1） 開發(fā)商延遲交房。

這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無法得到開發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息；

<，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定開發(fā)商交付時間逾期一天，開發(fā)商支付已付房價萬分之一作為違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔已付房價萬分之一的違約金，這一比例太低，無法彌補購房人的損失，也不能制約開發(fā)商。（2） 開發(fā)商開發(fā)程序不完善導致合同無效。

目前，開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。（3） 開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房；

這里需要說明的是，開發(fā)商書面通知買受人設(shè)計變更后，買受人不同意設(shè)計變更要求退房的，應(yīng)當在約定或者法定期限內(nèi)提出書面退房申請，并保留開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒有證據(jù)證明他在我申請退房的規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提交了申請。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。

如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說明的是，如果對房屋的處理有相反的約定面積誤差在合同中，應(yīng)按合同處理。在實踐中，開發(fā)商在合同中選擇面積誤差時，往往選擇按事實結(jié)算。這個看似公平的協(xié)議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性責任的權(quán)利。（5） 房子的質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失；

（6）房屋發(fā)生抵押或其他經(jīng)濟糾紛時，業(yè)主也可以要求退房。

是指開發(fā)商銷售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導致購房者未能達到購房目的的現(xiàn)象。你知道嗎