1。房地產(chǎn)的平均價(jià)格當(dāng)然是房地產(chǎn)的平均價(jià)格，它代表了一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)格水平。但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你用標(biāo)注的“均價(jià)”買房時(shí)，你想買的房子和“均價(jià)”之間差距很大均價(jià)“到底是什么樣的價(jià)格？開發(fā)商在開盤銷售前，根據(jù)目前的市場情況和成本核算，確定待售住宅小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)投入市場時(shí)，首先有一個(gè)平均價(jià)格。它用來計(jì)算每棟樓每一單元的價(jià)格。它是控制整個(gè)房地產(chǎn)銷售價(jià)格和房地產(chǎn)平均價(jià)格的重要標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這個(gè)平均值，是根據(jù)總平面圖中每棟建筑的不同位置、朝向和景觀確定的價(jià)差系數(shù)。用擬定均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)得到每戶每平方米的價(jià)格，再乘以每戶的面積得到每戶的總價(jià)。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重，而對(duì)于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5，高層住宅的容積率不宜超過4，容積率超過5的不建議購買。利用率和利用率住宅套間凈面積之比，即使用面積與住宅面積之比，即利用率。高層塔樓的利用率一般在72%～75%之間，板樓的利用率一般在78%～80%之間。利用率是建筑面積與住宅面積之比，大于利用率。因此，往往有一個(gè)商業(yè)效用率來吸引買家。綠地率和綠化率（綠地覆蓋率）

綠地率是指該區(qū)域內(nèi)各類綠地總量與該區(qū)域的比例。距建筑物外墻1.5米、道路邊線1米范圍內(nèi)的土地，表土覆蓋深度小于3米的土地，無論其上是否有綠化，均不計(jì)入綠地。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值。居住區(qū)綠地率不低于35%。購房者在銷售樓盤時(shí)要注意房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的綠化率。實(shí)際上，很多都是綠化覆蓋率。

5。建筑類型

多層：高度大于10m，小于等于24m的建筑，多層房屋一般為4-8層，一般為磚混結(jié)構(gòu)，少量為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層住宅一般尺寸整齊（戶型），通風(fēng)采光良好，空間緊湊，無遮擋。與高層建筑相比，多層住宅的公共面積較少，居住率也相應(yīng)較高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。

高層：高于24米的建筑物。8層以上（含8層）的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層到12層和13層的建筑稱為“小高層建筑”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并配有電梯。小高層建筑具有多層平易近人、戶型好、購房率高的特點(diǎn)，以及普通高層建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐久性高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，非常受購房者歡迎。同時(shí)，小高層建筑的土地利用率提高，土地成本相對(duì)降低，非常受房地產(chǎn)開發(fā)商歡迎。因此，近年來，小高層建筑在中心城區(qū)異軍突起，越來越多。超高層建筑有40多層，100多米高。

低層：高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層，如平房、別墅等，一般來說，低層建筑具有結(jié)構(gòu)簡單、工期短、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，給人親切、寧靜、空間的感覺。其舒適性、便利性和空間尺度均優(yōu)于高層建筑。人們特別喜歡它作為住所。房屋性質(zhì)：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造、銷售、出租的房屋。

經(jīng)濟(jì)適用住房：指按照國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的住房?！兑?guī)劃》由國家統(tǒng)一發(fā)布，土地使用一般實(shí)行行政劃撥，免收土地出讓金，經(jīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用減半征收。銷售價(jià)格根據(jù)保本微利的原則確定。

7。基本參數(shù)

復(fù)式：不同于躍層，受躍層的啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下高度不同）

錯(cuò)層：室內(nèi)樓層高度不同，錯(cuò)層通過樓梯連接，但不分為兩層，比較合適對(duì)于大面積住宅，深度：建筑物（房屋）前墻到后墻的距離（長度）

開間：住宅的寬度，房屋內(nèi)從一面墻到另一面墻的長度（3米~3.9米較為舒適）

層高：房屋第一層的高度，指從下層到上層的高度（2.9米）

凈高：房屋的樓層到屋頂?shù)母叨龋?.7米）

戶型：根據(jù)家庭人口構(gòu)成和全國居住面積定額確定的每套房屋的建筑系數(shù)：簡稱“建筑”“占用系數(shù)”是指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物的建筑面積占總用地面積的百分比。它用來解釋建筑物的密度、衛(wèi)生條件和土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物通風(fēng)、采光、防火、防爆的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和室外活動(dòng)場所。

三通一平：一般來說，施工場地可以達(dá)到：路、電、水、地平整。七通一平：大開發(fā)區(qū)施工場地要求：道路連接、水連接、雨污水連接、電源連接、通訊連接、熱力連接、燃?xì)膺B接、場地平整。產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用和收益處分，排除他人干涉的一種物權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國家法律享有的一切權(quán)利。

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等其他房屋權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)土地使用權(quán)主體相一致的原則。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記：通常稱為“物權(quán)登記”（包括房屋所有權(quán)登記和房屋其他權(quán)利登記）。城市房屋權(quán)屬登記是人民政府完善法律制度，加強(qiáng)城市房屋管理，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬的法定程序。房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定的登記范圍內(nèi)申請權(quán)屬登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，完成城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記后，由房屋管理機(jī)關(guān)核發(fā)房屋所有權(quán)證。房屋權(quán)屬登記是房屋財(cái)產(chǎn)管理的主要行政手段。只有通過房屋權(quán)屬登記，才能對(duì)各類房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效管理。

共有：指一個(gè)房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。在實(shí)踐中，可以分為股份共有和股份共有。前者是指共有人按照各自的份額對(duì)共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上的權(quán)利人對(duì)所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。

房屋抵押：業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。