一是補(bǔ)齊面積差價(jià)

大部分商品房預(yù)收，商品房買賣合同按規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際成交時(shí)，實(shí)測(cè)面積與合同面積會(huì)有誤差。如果超過，就需要按照房?jī)r(jià)補(bǔ)償相應(yīng)的房?jī)r(jià)。一般來說，它需要支付3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)，不需要支付超過3%的部分。如果實(shí)測(cè)面積小于合同面積，開發(fā)商還得返還部分房?jī)r(jià)。面積縮水3%以上的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。其次，物業(yè)費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)會(huì)找物業(yè)公司配合，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)。物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

開發(fā)商一般會(huì)在房屋征收通知書中要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)。大多數(shù)業(yè)主在收房時(shí)都要交物業(yè)費(fèi)。費(fèi)用因地而異。由物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)決定。北京100平方米的新房，物業(yè)費(fèi)一般在3000元左右。第三，如果是在北方，如果是元旦，可能還需要交一部分供暖費(fèi)，開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在小區(qū)只是在元旦交房，雖然是空房，但也需要交60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自熱比市政供暖貴。第四，房屋征收時(shí)必須繳納契稅。最新政策是，購(gòu)買首套90平方米以下的住房，契稅標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的1%；購(gòu)買90平方米以上的，契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5%。你可以根據(jù)房子的面積來計(jì)算契稅的數(shù)額。第五，裝修押金也是一項(xiàng)費(fèi)用，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取。如果你收到房子后不急于入住，可以延期付款。第六，公共維修基金也是國(guó)家規(guī)定的。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按建筑面積計(jì)算，另一種是按占總房?jī)r(jià)的比例計(jì)算，約占總房?jī)r(jià)的2%-3%。七是其他支出，如今后住房小額支出、建筑垃圾清運(yùn)、各種水、電、天然氣、有線電視、電話開通費(fèi)等，各地不盡相同。具體到開發(fā)商的通知所發(fā)出的房子。一句話，當(dāng)你買房的時(shí)候，不要以為你有首付就可以買房。經(jīng)計(jì)算，除首付以外的各種費(fèi)用通常占到總房?jī)r(jià)的10%左右，這是相當(dāng)多的開支。你知道嗎