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寧波
退房的原因是什么
退房的原因主要有四種：
第一種是買方違約；
第二種是賣方違約；
第三種是雙方?jīng)]有違約，但雙方就退房問題達(dá)成協(xié)議；第四種是雙方違約，但談判未能達(dá)成協(xié)議。
在買賣過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續(xù)也不同。那么，如果開發(fā)商違約，買家想退房的是什么？開發(fā)人員默認(rèn)簽出的過程是什么？以下是您的新房退房三部曲：
第一步是購房者發(fā)出退房通知
購房者可以通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商提出退房通知。開發(fā)商因違約原因取消房屋的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同中約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理合同約定，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買受人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。
第三步是開發(fā)商返還房款
購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。開發(fā)商未按付款總額的千分之一支付給買受人的，買受人應(yīng)按付款總額的千分之一支付給買受人。你知道嗎
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