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寧波
開發(fā)商不按合同交房能索賠嗎
1。定金責(zé)任與違約賠償責(zé)任能否同時適用？定金是指為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同訂立時或訂立后至合同訂立前，按照合同標(biāo)的物金額的一定比例，向另一方預(yù)先支付價款或者其他替代物合同的履行。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對方造成損失，依照法律或者合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。”當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。如何確定損害賠償標(biāo)準(zhǔn)？損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是計算違約造成的實際損害的依據(jù)。在這種情況下，房地產(chǎn)公司的違約行為導(dǎo)致未能按合同約定的價格購房，現(xiàn)在房價已經(jīng)漲到了4180元/m2，因此實際違約損失應(yīng)按所購房屋總面積乘以現(xiàn)價與購房款的差額計算價格。綜上所述，房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任不能要求定金翻倍，同時承擔(dān)違約賠償責(zé)任。只能要求其以支付房價上漲差價造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
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