如何區(qū)分準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房？

準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完成，小區(qū)建筑設(shè)施輪廓已初現(xiàn)，戶型、建筑間距等重要因素一目了然，項(xiàng)目正處于內(nèi)外墻裝修階段配套建設(shè)。現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，現(xiàn)階段購房人購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂銷售合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)完成房屋的全部建設(shè)工程和配套工程，使房屋能夠正常交付使用。房地產(chǎn)買家的優(yōu)勢是什么。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房大多是高品質(zhì)的。風(fēng)險(xiǎn)相對較小。準(zhǔn)現(xiàn)房的最大優(yōu)勢是，與未來的房子相比，可以快速交付。準(zhǔn)現(xiàn)房在面積、質(zhì)量、戶型、采光等方面都能看得見摸得著，購房者可以對項(xiàng)目質(zhì)量和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查；此外，與現(xiàn)房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售情況還處于開發(fā)商評估階段。因此，整體價(jià)格相對較低，通常會有較大的激勵(lì)。選擇準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問題？

1。警惕商品房使用年限

如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)期限，開發(fā)商可能存在重大違約行為，可以向開發(fā)商要求解除合同或賠償。購房合同約定房屋使用年限的，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。在購房合同中，通常反映的是房屋的使用年限，購房者應(yīng)該看清楚。在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中，也要注意房子是抵押還是多賣一套房子。法律專家表示，買房前要到房管部門核對房屋產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或出售的情況。房屋的朝向、戶型、景觀、朝向等真實(shí)情況已經(jīng)反映出來，購房者在購房前可以到樓盤現(xiàn)場體驗(yàn)；在查看房屋供應(yīng)情況時(shí)，要觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)是否與圖紙相符，以及是否存在質(zhì)量問題；在檢查房源時(shí)，要檢查戶型結(jié)構(gòu)是否與圖紙相符；注意公共空間，包括共享空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注意戶型的外部環(huán)境，包括建筑間距和隱私的位置，以及房子的外部景觀。你知道嗎