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寧波
如何從容積率來分析房地產(chǎn)的價值
作為良好的居住社區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5.0，多層住宅不應(yīng)超過2.0，綠地率不應(yīng)低于30%。
首先，其低容積率有效限制了層數(shù)和建筑間距，不僅擴大了采光范圍，而且保證了小區(qū)的空間和道路寬度，實現(xiàn)了小區(qū)50%以上的綠地率，以滿足業(yè)主的最佳生活需要。其次，較低的容積率決定了其較小的人口密度。一方面為業(yè)主帶來安靜、輕松的生活空間，為小區(qū)生活設(shè)施帶來良好的應(yīng)用狀態(tài)，如花園小品、精品會所、娛樂中心、多功能場館、電梯、停車位、消防通道等，另一方面有效降低能耗確保社區(qū)環(huán)境的綠色指數(shù)。
最后，較低的居住密度使陌生人更難融入社區(qū)。同時，也方便了物業(yè)和保安的監(jiān)控和管理，大大增強了業(yè)主居家生活的安全系數(shù)。
從案例中可以看出，容積率控制著業(yè)主社區(qū)生活的方方面面，從容積率中，我們可以區(qū)分項目是從人們生活需求的角度設(shè)計的，還是純粹從賺錢的角度設(shè)計的。它給人們購房時帶來了一個非常有價值的衡量標準。你知道嗎
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