1、 如何買賣小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價(jià)快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同一般無效。還要區(qū)分不同的情況：

1。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。

“小產(chǎn)權(quán)房”不能拿到正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對住宅的保值增值也有一定的影響。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價(jià)后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可以停止建設(shè)，甚至強(qiáng)制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購房后國家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，也不能取得拆遷補(bǔ)償由于實(shí)際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。

對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

以上是關(guān)于如何買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題。首先要明確，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)手續(xù)，符合審批條件，就是合法建筑。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部交易和轉(zhuǎn)讓，因此必須符合條件才能交易。更多相關(guān)問題，請咨詢法律學(xué)士網(wǎng)站的在線律師。你知道嗎