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寧波
買家應該如何防止出現(xiàn)巨大的交貨缺口
避免在購房合同發(fā)生前簽訂補充協(xié)議非常重要。
很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示，如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦理時間等，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發(fā)商還應在合同中明確使用面積、花園標準等?！本蜖幎说慕鉀Q和違約責任達成一致也很重要。根據(jù)相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商交付給購房者的商品房必須具備“驗收合格”的強制性條件。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
尤其是業(yè)主要注意證據(jù)的收集和保留，尤其是購房時，開發(fā)商在賣房時應保留網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關宣傳資料，為以后的維權提供法律依據(jù)。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協(xié)會會員，嘉興職業(yè)技術學院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務所。早年畢業(yè)于云南大學，以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經(jīng)驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優(yōu)質高效的專業(yè)法律服務。
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