1、 核算家庭收入買房子是為了更好的生活。如果為了買房耗盡了所有資產(chǎn)，只會增加你的壓力，影響你的幸福感。買房前，你的押金是多少，可支配金額是多少？（1）銀行存款（2）可變現(xiàn)資產(chǎn)，如股票、基金和其他可變現(xiàn)的金融產(chǎn)品，可以在市場上出售的舊房（3）短期貸款（4）繳存的公積金（2）估計(jì)的購房成本（2）購房成本可以超過首付，這和總價(jià)一樣簡單。要考慮到月后為送貨甚至裝修后的費(fèi)用。我們不能制定一個(gè)完整的預(yù)算。我們認(rèn)為只要能付首付，就可以做出買房的決定。在后期，我們往往會因?yàn)槭诸^資金不足而出現(xiàn)拖延收房、收房后又沒錢裝修的窘境。第三，購房后要估計(jì)家庭收支。但是，我們不應(yīng)該過于浮夸，完全忽視實(shí)際困難。買房前要考慮家庭未來的收支情況，確定貸款和還款方式。

我們必須估計(jì)我們家庭的還款能力，每月的收入除了每月的支付外，還必須能夠保證正常的生活開支，這樣才能避免“負(fù)擔(dān)得起”的尷尬局面。最好每月在銀行存點(diǎn)余款！

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，將購房總價(jià)控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。按照這個(gè)價(jià)格，如果首付20%，貸款20年，購房后每月還貸將在“不超過家庭月收入的50%”的范圍內(nèi)，剩余50%的收入就可以維持豐富多彩的生活開支?？梢钥闯?，結(jié)合財(cái)務(wù)狀況，合理估算購房總價(jià)，購房者有可能不會將下半生置于房貸壓力之下?，F(xiàn)在大多數(shù)夫婦需要父母的支持才能買房，或者他們可以一起還貸。買房前，必須就房產(chǎn)證名稱和投資比例達(dá)成協(xié)議。五、確定購房范圍選擇購房范圍：根據(jù)自己的能力選擇適合自己的房產(chǎn)——購房。面積小，首付少，年底總價(jià)房地產(chǎn)適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利，配套設(shè)施成熟，價(jià)格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動性仍然相當(dāng)大，因此人們認(rèn)為，即使他們的工作發(fā)生變化和流動，一個(gè)交通便利的地方仍然可以方便地出行。新開的小戶型的優(yōu)點(diǎn)是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報(bào)相對較高。

當(dāng)你選擇自己喜歡的樓盤來到售樓處時(shí)，面對熱情的銷售人員，你必須保持冷靜的頭腦。這些銷售人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，善于揚(yáng)長避短。自身房地產(chǎn)的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，與銷售人員溝通時(shí)一定要小心。同時(shí)，你必須要求銷售人員對下列問題給出明確的答案。

提醒：銷售人員的答復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)。一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。有關(guān)問題，請參見購房合同簽訂流程。

六、了解房屋供應(yīng)情況

確認(rèn)以上五點(diǎn)，就可以去看房了。但在驗(yàn)房過程中，仍面臨諸多問題。特別是以下幾點(diǎn)，不要被銷售人員忽悠了。（1）營業(yè)執(zhí)照（2）企業(yè)資質(zhì)（3）入住時(shí)間（4）入住條件（5）車位