商品房達(dá)到合同約定交付條件的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前書面通知出賣人辦理交接手續(xù)。如果開發(fā)商通知中明確了辦理移交手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和證件，且開發(fā)商通知中規(guī)定的交付日期給了買方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和便利，買方應(yīng)按時(shí)辦理移交手續(xù)。買受人拒不接受房屋或者未按期辦理交房手續(xù)的，必須承擔(dān)逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交房日期起由買受人承擔(dān)。二是要求開發(fā)商在交房時(shí)出示相關(guān)證明文件?，F(xiàn)行示范文本規(guī)定，商品房交付應(yīng)當(dāng)具備下列條件：取得規(guī)劃驗(yàn)收證書和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；取得房屋測(cè)繪成果辦理房屋權(quán)屬登記；建立項(xiàng)目管理制度；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即所謂的“兩證”）。買受人交付商品房時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同約定的證明文件。開發(fā)商拒不出示或者證明文件不齊全的，買受人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可以按照約定要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付責(zé)任。三是如果交房日期臨近，要督促開發(fā)商及時(shí)書面交房。因此，一旦開發(fā)商在辦理交房時(shí)拒絕出示相應(yīng)證明文件，買受人應(yīng)及時(shí)書面督促開發(fā)商交房。方法是：寫一份書面的“提醒函”，交開發(fā)商簽字（注意對(duì)方要蓋章）；或以特快專遞的形式寄給對(duì)方，在郵寄文件上注明“提醒通知函”，并注意保留收據(jù)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到催款單三個(gè)月后仍無法交付房屋，購(gòu)房者可以要求退房并退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。4在辦理完相關(guān)房屋手續(xù)之前，不要急于接受房屋。

一些購(gòu)房者在辦理交房時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，仍因急于裝修入住而收房，這在法律上被視為交房。此后，如果開發(fā)商長(zhǎng)期不出示相應(yīng)證明文件解除合同，法院將不予受理。

所以在實(shí)際操作中，一些狡猾的開發(fā)商在辦理房屋交接時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者在房屋交接單上簽字。筆者提醒購(gòu)房者注意：在簽署此類文件時(shí)，一定要仔細(xì)查看房屋交接單的內(nèi)容。如果購(gòu)房人只是為了拿到鑰匙而檢查房屋，并不意味著他接受了房屋，他應(yīng)該在交接單或鑰匙收據(jù)上做出明確的說明。一般來說，如果開發(fā)商在交房時(shí)取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收記錄證明材料》，就不存在房屋質(zhì)量問題。但由于房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局也變更為所謂的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，這就可能導(dǎo)致竣工驗(yàn)收合格的房屋達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況。因此，購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商整改。買受人在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有市級(jí)以上檢驗(yàn)資質(zhì)的省、市級(jí)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者因重大工程質(zhì)量問題嚴(yán)重影響商品房正常使用的，買受人有權(quán)相應(yīng)解除合同，同時(shí)，要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。你知道嗎