2009年7月15日，成都市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公開管理辦法正式實(shí)施?！掇k法》最大的亮點(diǎn)是，增加了房地產(chǎn)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示的信息內(nèi)容，全面覆蓋了與消費(fèi)者購(gòu)買決策密切相關(guān)的土地、規(guī)劃、土地等重要信息，商品房項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理?！掇k法》實(shí)施后，市房管局進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，數(shù)十家企業(yè)因此被曝光。雖然解釋企業(yè)曝光的原因有很多，但最終的結(jié)論是“捂著房地產(chǎn)銷售信息”。業(yè)內(nèi)人士透露，事實(shí)上，“很多開發(fā)商都在利用不對(duì)稱的銷售信息，利用虛假的銷控表制造虛假火爆，誘導(dǎo)更多購(gòu)房者搶購(gòu)?！?。商品房預(yù)售合同登記備案程序是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的管理辦法。買受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案手續(xù)的，具有對(duì)抗第三人的效力。如果開發(fā)商將預(yù)售的商品房再次出售給購(gòu)房人，后續(xù)的預(yù)售合同就無法辦理登記備案手續(xù)，這實(shí)際上杜絕了開發(fā)商“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。即使是“一房?jī)少u”的情況，購(gòu)房人也可以按登記合同取得房屋，第三人只能按合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記手續(xù)，可以有效維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保交易安全。所謂“霸王條款”，是指一些經(jīng)營(yíng)者為逃避法律義務(wù)、減輕自身責(zé)任而單方面制定的不平等格式的合同、通知、聲明、店鋪通知或行業(yè)慣例，限制了消費(fèi)者的權(quán)利，嚴(yán)重侵害了群眾的利益。相信大多數(shù)購(gòu)房者在面對(duì)購(gòu)房合同時(shí)都有同樣的感受，因?yàn)楹贤杏泻芏嘞M(fèi)者不熟悉的條款，而這些條款只是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)為：認(rèn)購(gòu)定金難以返還、單方面擴(kuò)大解約權(quán)、巧妙設(shè)計(jì)責(zé)任救濟(jì)、目標(biāo)模糊的好錢圈、不平等的違約責(zé)任、面積誤差陷阱、一房二賣欺詐等，不負(fù)責(zé)任的虛假宣傳，并在簽訂購(gòu)房合同時(shí)提前付款。買了房子之后，虛假的承諾常常被吹得天翻地覆。很多購(gòu)房者對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買欲望首先來自于房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。”“樣板房”也?；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)與實(shí)際交付不符；在裝修上，用視覺誤差和家具尺寸誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的內(nèi)容，必要時(shí)將廣告的全部?jī)?nèi)容放入正式合同中，以便保證。

虛假配套

開發(fā)商在出售項(xiàng)目時(shí)，承諾為未來生活提供完善的配套設(shè)施。然而，當(dāng)購(gòu)房者拿到房屋鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多承諾都沒有兌現(xiàn)。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。如果開發(fā)商提供免費(fèi)交通，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？其次，調(diào)查教育設(shè)施是否得到教育行政部門的認(rèn)可。第三是看周圍是否有更換設(shè)施。如果缺乏上述措施，一旦開發(fā)商不提供配套設(shè)施，麻煩就更大了。開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的合法權(quán)益?；蛘咭欢螘r(shí)間后偷偷換了物業(yè)管理公司，以次充好。購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向服務(wù)期超過一年的指定物業(yè)管理公司提出異議，因?yàn)檫@是違背購(gòu)房人意愿的不合理附加條件。你知道嗎