房子延遲多久交貨？看看你的購(gòu)房合同，里面規(guī)定了期限。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣(mài)人書(shū)面通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，應(yīng)當(dāng)支持買(mǎi)受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。買(mǎi)受人在合理期限內(nèi)拒絕修理的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。首先要明確的是，逾期交房的問(wèn)題是所有業(yè)主的共同問(wèn)題，不是你一個(gè)人的問(wèn)題。因此，開(kāi)發(fā)人員不敢輕易為您解決。他們怕每一位顧客都要在開(kāi)工后支付賠償金！

其次，開(kāi)發(fā)商確實(shí)會(huì)找到各種理由來(lái)逃避這一責(zé)任，例如，你說(shuō)你可以讓他們出示書(shū)面證明，證明工期確實(shí)受到惡劣天氣的影響，并核實(shí)天數(shù)。我想他們最多可以消除10天到一個(gè)月！

購(gòu)房合同約定的交房日期與實(shí)際交房日期之間的延遲期限以開(kāi)發(fā)商的交房通知為準(zhǔn)，而不是你的實(shí)際交房時(shí)間。另外，如果你要索賠違約金，你不應(yīng)該去售樓部。售樓部的房地產(chǎn)顧問(wèn)不能為你申請(qǐng)。他只能給你反饋和壓力。你應(yīng)該去找銷(xiāo)售經(jīng)理或開(kāi)發(fā)商的副總裁。我建議你和對(duì)方協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商給你免收物業(yè)費(fèi)或者其他開(kāi)發(fā)商不需要錢(qián)，并聲明你在維權(quán)，不想和其他業(yè)主一起給開(kāi)發(fā)商找麻煩。這真的不好。你只能去上級(jí)機(jī)關(guān)或法院和其他業(yè)主一起起訴！最壞的辦法是起訴法院。如果開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)間確實(shí)如你所說(shuō)，那么你有一定勝算的機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是一旦打了十幾起官司，就會(huì)面臨執(zhí)行困難和反復(fù)拉鋸戰(zhàn)。有人建議，除非有必要，否則不要收養(yǎng)他們！

如果您對(duì)延遲交房有任何疑問(wèn)，可以在線(xiàn)咨詢(xún)律師。你知道嗎