許多人都夢想在城市中擁有一套屬于自己的房子，近些年我們經(jīng)常會在網(wǎng)上看到各種關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的消息，以致于我們困惑房屋產(chǎn)權(quán)到了房子怎么辦。然而在法律層面上，我們平時(shí)所說的房屋產(chǎn)權(quán)卻并非真正意義上的到期。為此我們有必要了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是指什么?

一、什么是土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。我國土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

二、什么是房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的。

三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋所有權(quán)(即房屋產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];

土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

四、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

而房屋產(chǎn)權(quán)到期后，木有主要有兩種模式：一是房隨地走，政府補(bǔ)償，即政府行使所有權(quán)，到期后收回土地，并對地上建筑物按一定折舊給予補(bǔ)償;二是重簽合同，續(xù)繳出讓金，即按市場地價(jià)或一定折扣繳納出讓金，可以一次補(bǔ)交或每年收取。

可以看出，我們平時(shí)熟悉的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。前者無期限規(guī)定，后者雖然規(guī)定了限期也可以重新續(xù)用。由于房屋產(chǎn)權(quán)涉及到土地和私人財(cái)產(chǎn)等關(guān)乎國計(jì)民生的重要事項(xiàng)，一些原則性規(guī)定主要在憲法和基本法律中得到體現(xiàn)。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

土地使用權(quán)年限是多久？