因不可抗力延遲交房的情況有哪些？

延遲交貨的不可抗力因素一般包括以下情況：

（1）自然原因，如洪水、地震等人類(lèi)無(wú)法控制的災(zāi)害；

（2）政府行為，如政府禁令、征用、征用等，其中與每個(gè)人都密切相關(guān)是指政府行政機(jī)關(guān)在履行購(gòu)房合同過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策性文件，如近期出臺(tái)的新的住房限購(gòu)令。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)合同無(wú)法履行的責(zé)任；

（3）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等，開(kāi)發(fā)商延遲交付包括兩種情況：

（1）正常延遲交付。正常延期交房主要是指因建設(shè)、政府相關(guān)手續(xù)和市政配套設(shè)施等原因造成房屋逾期交房。這種延遲交房屬于延遲交房時(shí)間的情況，購(gòu)房者給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后，他們就可以拿到房子了；

（2）異常延遲交房。非正常延期交房主要是指由于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及違法、無(wú)力辦理相關(guān)政府手續(xù)等原因，開(kāi)發(fā)商不能或不能在短時(shí)間內(nèi)交房的情況。

根據(jù)我國(guó)《合同法》，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商延期交房的免責(zé)理由是不可抗力，但開(kāi)發(fā)商往往擴(kuò)大了不可抗力的范圍。如施工中遇到的異常困難或重大事故無(wú)法解決、政府在簽訂合同后頒布的法律法規(guī)與原法規(guī)不一致、配套建設(shè)的批準(zhǔn)、安裝的延誤等，均認(rèn)定為不可抗力。

合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍，對(duì)施工中可能遇到的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題以及能夠及時(shí)解決的情況，可在合同或補(bǔ)充協(xié)議中逐一列出，以減少不可抗力和不可抗力的模糊性防止開(kāi)發(fā)商利用不可抗力拖延交房。開(kāi)發(fā)商往往因商品房工程質(zhì)量、消防、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施不完善而未能及時(shí)取得“竣工驗(yàn)收證書(shū)”。然而，開(kāi)發(fā)商急于交房，以避免違約或收取剩余的銷(xiāo)售款，而無(wú)條件占領(lǐng)的房子被交付給業(yè)主匆忙，引起糾紛。對(duì)此，業(yè)主可根據(jù)合同規(guī)定拒絕加入合伙企業(yè)。同時(shí)，超過(guò)交付期限的，協(xié)商無(wú)果的，業(yè)主可以依法提起訴訟，要求賠償違約損失。

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