農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民使用或占用的作為居住基地的土地。那么，西藏農(nóng)村宅基地有何規(guī)定？購(gòu)買(mǎi)宅基地有風(fēng)險(xiǎn)嗎？我們能買(mǎi)宅基地嗎？讓我們知道。西藏自治區(qū)，簡(jiǎn)稱(chēng)“西藏”，位于中國(guó)西南邊陲，首都拉薩，是中國(guó)五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)之一。西藏自治區(qū)位于青藏高原西南部，平均海拔4000多米，素有“世界屋脊”之稱(chēng)。全區(qū)面積120223平方公里，約占全國(guó)總面積的1/8，在各省、市、自治區(qū)中僅次于新疆。2014年末，常住人口約317.55萬(wàn)人。西藏自治區(qū)宜農(nóng)耕地680.57萬(wàn)畝，占全區(qū)土地總面積的0.42%；凈耕地523.43萬(wàn)畝，占全區(qū)土地總面積的0.31%；牧場(chǎng)96934.8萬(wàn)畝，占全區(qū)土地總面積的56.72%。林地10716萬(wàn)畝，占全區(qū)土地總面積的6.27%。居住、工礦用地50.45萬(wàn)畝，占全區(qū)總用地面積的0.03%；交通用地32.92萬(wàn)畝，占全區(qū)總用地面積的0.02%；水域面積8291.96萬(wàn)畝，占全區(qū)總用地面積的4.85%；未利用地5435.48萬(wàn)畝，占全區(qū)總用地面積的31.8%。由于西藏農(nóng)村住房宅基地的特殊性，對(duì)農(nóng)村住房交易存在一定的限制。農(nóng)村住房的購(gòu)買(mǎi)者必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人。具體來(lái)說(shuō)，有：集體組織內(nèi)部成員和集體組織外部成員。

2。西藏集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：有宅基地，符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；他們已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。法律效力（合同可能無(wú)效）：西藏農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效。但是，可以區(qū)分不同的情形：在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的；賣(mài)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人的，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)可以認(rèn)定為有效；賣(mài)給其他人的，可以認(rèn)定為有效鄉(xiāng)外人員，未經(jīng)有關(guān)組織、部門(mén)批準(zhǔn)無(wú)效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓范圍很?。何鞑剞r(nóng)村自建房屋無(wú)法取得房地產(chǎn)證，不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。也就是說(shuō)，農(nóng)村自建房屋只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。不能轉(zhuǎn)讓給非集體成員的人。三。政策風(fēng)險(xiǎn)（無(wú)償拆遷）：西藏在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)自建房屋時(shí)，購(gòu)房者與農(nóng)民簽訂合同并支付房款后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目將被叫停甚至強(qiáng)制拆除。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。4監(jiān)管缺位（質(zhì)量無(wú)監(jiān)管）：對(duì)西藏農(nóng)村自建房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確規(guī)定加以限制，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。