在我國，商品房的銷售主要是通過商品預(yù)售來完成的。商品預(yù)售時(shí)，購房者想買的房子沒有修繕，也看不到已有的房子。當(dāng)購房者看不到現(xiàn)房時(shí)，主要通過開發(fā)商的宣傳廣告來判斷是否購房。為了實(shí)現(xiàn)房子的快速銷售，開發(fā)商經(jīng)常進(jìn)行虛假宣傳。虛假宣傳的形式多種多樣，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：伎倆一：房地產(chǎn)形象宣傳與現(xiàn)實(shí)不符。房地產(chǎn)開發(fā)商往往設(shè)計(jì)樣板房和宣傳圖片來頗具吸引力，但購房者往往在接受房子后發(fā)現(xiàn)，這是兩碼事。樣板房是開發(fā)商不惜投入大量資金裝修的一種房間，購房者不想看清楚的目的有很多：把樣板房的面積做大，讓人覺得更實(shí)用；實(shí)際上，用各種精彩的裝修掩蓋戶型設(shè)計(jì)的缺陷，不管開發(fā)商怎么宣傳，只有寫進(jìn)合同的才能保證。第二招：價(jià)格陷阱。在銷售廣告中總是有一個(gè)誘人的起價(jià)。事實(shí)上，這個(gè)價(jià)格沒有房子。這只是開發(fā)商為吸引購房者眼球而玩的一種促銷手段。第三招：環(huán)境綠化陷阱“綠化率”是房地產(chǎn)廣告中提及率較高的詞。在綠化率的后面，往往會(huì)加上一個(gè)低至30%、高達(dá)60%、甚至200%的數(shù)字，這讓人很容易想象，從這個(gè)簡單的數(shù)字來看，整個(gè)社區(qū)都充滿了綠色。綠化率不等于綠化率？綠化率是指綠化覆蓋率，即綠化垂直投影面積與住宅面積之和的比值。綠地率是指住宅用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與住宅用地的比值。建議詢問綠地率并將其寫入合同。

技巧4：定位距離陷阱?！彪x市中心只有幾分鐘的路程”來營造一種接近感。當(dāng)買家辦理入住手續(xù)時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，他們不能超過半小時(shí)到達(dá)。建議買房時(shí)，要親自走一走，坐公交車體驗(yàn)一下。

訣竅5：限制回報(bào)率和入住率。為了盡快把房子賣出去，一些開發(fā)商會(huì)在廣告中公示購房收益率。事實(shí)上，這是毫無根據(jù)的。在今天的市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，很難預(yù)測包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品的漲跌。入住率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更是五花八門，購房者即使入住后也很難真正算清。第六招：配套設(shè)施陷阱。因?yàn)閲业恼?，或者為了生活的方便和舒適，購房者在買房時(shí)，有時(shí)會(huì)把房子周圍是否有醫(yī)院、小區(qū)是否有公共游泳池、買房后能否上名校等因素作為決定性條件。但往往在買房前，房地產(chǎn)開發(fā)商承諾滿滿的，胸脯是“砰砰”的，而醫(yī)院承諾交房后不交房，游泳池玩游泳池，高價(jià)買房的孩子上不了名校。第七招：精裝書嚴(yán)重縮水。省時(shí)省力的精裝修房成為不少購房者的首選。不過，開發(fā)商以市場為借口，在實(shí)際交房后，要調(diào)整裝修材料的品牌或型號(hào)，這樣精裝才會(huì)低劣。因此，在簽訂合同時(shí)，購房者要慎重，將精裝修材料所使用的品牌和型號(hào)逐一在合同中注明。

相關(guān)內(nèi)容：如何避免陷入遭遇虛假宣傳的陷阱

消費(fèi)者在購房過程中會(huì)遇到各種陷阱。為了避免陷入遭遇虛假宣傳的陷阱，最好的辦法不僅是聽開發(fā)商說什么、怎么宣傳，還要看開發(fā)商能不能把宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，只有把它寫進(jìn)購房合同同樣的人才才更有保障。購房者在購房過程中要特別注意：首先，不要輕信開發(fā)商的廣告。合理審查廣告內(nèi)容，要求開發(fā)商將廣告承諾寫入合同條款。第二，不要輕易交定金，否則一旦你改變主意，就很難把定金要回來。三是收集核實(shí)所購房屋信息。買房前，購房者要理性。如果決定買房，應(yīng)該到規(guī)劃部門、房管部門、建設(shè)部門進(jìn)行信息查詢。社區(qū)信息一般在房管部門和建設(shè)部門進(jìn)行公示。買家也可以咨詢相關(guān)部門的具體部門。

第四，開發(fā)商最好與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門協(xié)商核實(shí)承諾的配套設(shè)施，并要求將預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施寫入合同。

第五，消費(fèi)者購買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”或?qū)π^(qū)配套設(shè)施有要求時(shí)，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材料、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等，并在合同中明確“學(xué)區(qū)房”的內(nèi)容保證孩子能上名校，違約后賠償。為了在發(fā)生糾紛時(shí)更好地保護(hù)自身權(quán)益，對(duì)采購決策更為重要或直接影響采購決策的宣傳內(nèi)容將添加到合同正式文本或合同附件中。六是注重證據(jù)的收集。購房者在購房過程中，要注意收集開發(fā)商的宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片和小區(qū)規(guī)劃圖，作為今后維權(quán)的證據(jù)。第七，注意合同中的免責(zé)條款。總協(xié)定中也有類似的詞語，如“最終交付以政府規(guī)劃或確定的示意圖為準(zhǔn)”。購房者在簽訂協(xié)議時(shí)要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗唴f(xié)議，以后遇到虛假或虛假宣傳或欺詐性宣傳時(shí)，維權(quán)會(huì)有一些障礙。

如果購房者不幸落入虛假宣傳的陷阱，其合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，可以將采購過程中收集到的有關(guān)證據(jù)，向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政管理部門提出申訴，也可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或者人民法院提起訴訟。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎