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寧波
買房遇到爛尾樓該怎么辦
所謂爛尾樓，是指已經(jīng)辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，依法開工建設的項目。開發(fā)商因資金短缺或其他原因繼續(xù)投資，并停工至少一年。
導致住宅樓爛尾樓的原因有很多，不僅僅是資金問題，還有項目涉及的其他糾紛、合法性問題等原因。當然，最常見的是開發(fā)商缺錢。如果開發(fā)商無法從銀行獲得資金繼續(xù)投資，那么失敗的概率非常大。
現(xiàn)在住房遠期趨勢盛行。開發(fā)商從銀行貸款和預收房款開始。買家被這個項目“鎖定”了。遇到爛尾樓的，要主動出擊，通過各種手段盡量挽回損失。爛尾樓有兩種情況：爛尾樓和爛尾樓。一些開發(fā)商為了了解爛尾樓的產(chǎn)權(quán)情況，會將在建房屋抵押給銀行套取資金，以規(guī)避爛尾樓。在這種情況下，銀行獲得房屋的其他權(quán)利。雖然購房者已經(jīng)交了房卡，但并不是完整的產(chǎn)權(quán)。
2。已竣工
如已竣工，購房人應主動向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。因破產(chǎn)被注銷的開發(fā)商，購房人憑工商部門出具的注銷證明和購房合同原件辦理房產(chǎn)證。
如何維護權(quán)益
如果房地產(chǎn)只存在潛在的“未完工”風險，開發(fā)商應該有機會籌集資金。畢竟，順利交貨是雙贏的局面。如果不能完成，就不能退房，因為退房后拿不到房款。開發(fā)商現(xiàn)在還不起債，所以要辦理清算手續(xù)，消費者先拿到賠償金。退款后，消費者將成為債權(quán)人，訂單在消費者身后。
如何避免爛尾樓是關(guān)鍵，而全面了解開發(fā)商是關(guān)鍵。這里的主要指標是開發(fā)商的銷售收入、品牌影響力和以往的項目運作情況，可以通過公開渠道獲得。
談到這個項目，我們將重點介紹售樓處出版的五本證書和兩本書。如果你特別擔心保障房的爛尾情況，可以選擇主體即將完工的準現(xiàn)房，而且爛尾房的可能性相對較低。
由于拆遷項目的不確定性，有必要回避拆遷項目。你知道嗎
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