這五張證書是什么？國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。（2） 建設工程規(guī)劃許可證：

建設工程規(guī)劃許可證是建設單位土地利用和建設工程的合法憑證。無證用地單位屬于違法用地，其工程建設也屬于違法建設，因此無法取得房地產權證。（3） 建設用地規(guī)劃許可證：建設用地規(guī)劃許可證是辦理建設用地規(guī)劃許可證后必須辦理的手續(xù)。（4） 建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設工程的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。武漢市建委負責批準開工建設。（5） 商品房預售許可證：

商品房預售許可證的主管部門是鄭州市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

對購房的影響：“五證”中最重要的是“國有土地使用證”和“商品房銷售（預售）許可證”，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。什么是“兩本書”？（一）《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同和銷售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。

（2）《住宅使用說明書》：

《住宅使用說明書》是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房者提供的房屋使用說明?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經項目質量監(jiān)督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應說明住宅建筑的結構、性能及各部（構）件的類型、性能和標準，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：

（1）開發(fā)單位、設計單位、施工單位，對委托監(jiān)理單位應注明監(jiān)理單位（2）結構型式（3）裝修及裝修注意事項（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設施配置〈5〉設備設施安裝預留位置說明及安裝注意事項〈6〉門窗類型、使用注意事項〈7〉配電負荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明，陽臺等部分

（9）其他需要說明的問題。

對于住宅內配置的設備設施，如果制造商另有說明書，則應附在住宅說明書后。預售許可證商品房預售許可證是市、縣房地產行政主管部門出具的同意開發(fā)商進行商品房預售的唯一合法證明。主要內容包括：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋位置（含樓號）、房屋使用性質、發(fā)證機關、發(fā)證日期等，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保修書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監(jiān)督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。

在保修期內發(fā)生房屋質量問題，如經保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發(fā)商應根據(jù)工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規(guī)定的工程質量監(jiān)理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議，是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。你知道嗎