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寧波
誰是婚前按揭房屋的所有權(quán)人
1。房屋取得的時間標(biāo)準(zhǔn)是在維護婚姻共同體的基礎(chǔ)上保護個人財產(chǎn)權(quán)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方合法財產(chǎn)的收入，在雙方?jīng)]有約定，法律沒有規(guī)定為特殊一方個人財產(chǎn)的情況下，確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。”“婚姻期限”和“合法性”是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)婚時間以結(jié)婚證登記時間為準(zhǔn)。由于房屋交易的復(fù)雜性，房屋的取得時間涉及抵押權(quán)屬登記時間、首付款時間、房屋交付時間等，筆者認(rèn)為，應(yīng)以首付款和銀行按揭的時點作為夫妻內(nèi)部的房屋權(quán)屬取得時間。
2。購房資金來源標(biāo)準(zhǔn)
按揭住房首付的資金來源和出資比例對婚前按揭住房的權(quán)屬也有很大影響，應(yīng)重點分析這一情況。
在雙方?jīng)]有約定，房產(chǎn)證上只有購房人姓名的情況下，雙方婚前共同出資的，房產(chǎn)屬于共有或者共有；一方單方出資購房的，屬于一方婚前個人財產(chǎn)。在司法實踐中，如果非產(chǎn)權(quán)人主張婚前已對該房屋進(jìn)行了投資，且該投資不是贈與產(chǎn)權(quán)人的，依法應(yīng)當(dāng)享有該房屋的共有權(quán)，則涉及投資比例的證據(jù)。具體小結(jié)如下：
（1）夫妻婚前支付首付，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人，婚后夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)屬于個人；
（2）夫妻一方婚前支付首付，婚后還貸，婚后產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。婚前屬于一方的個人財產(chǎn)，
（3）婚前，一方簽訂房屋買賣合同，不向銀行辦理抵押貸款和支付首付，婚后僅用個人財產(chǎn)支付首付，并以自己的名義登記。它屬于共有財產(chǎn)。（4）婚前，雙方共同投資購買，并于婚前支付首付款。首付為共同財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但屬于婚前共有和婚后共有。你知道嗎
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