開發(fā)商違約如何處理？

發(fā)生上述違約行為時，買方應首先查看采購合同中是否有關于違約責任處理的約定。有協(xié)議的，按合同辦理。對違約責任的處理方式沒有約定的，可以依法對開發(fā)商的違約行為要求賠償。賠償標準僅限于直接損失，這一點意義重大，解決辦法如下：

<1。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，合同未約定開發(fā)商逾期交房等違約解決辦法的，逾期交付房屋期間，經房地產評估機構評估確定同地段同類房屋租金標準的，由有關部門予以公告或者認定。開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積有誤差的，根據《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，面積誤差按下列方法處理：面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，視實際情況結算房價；

（2）面積誤差率絕對值大于3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產開發(fā)企業(yè)應當雙倍返還購房人。出賣人交付的房屋設備、裝修不符合合同約定的，買受人應當拒絕接受，視出賣人不交付房屋。逾期交付的，按出賣人逾期交付處理。買受人已驗收該商品房，發(fā)現出賣人交付的設備、裝修不符合合同約定的，買受人可以要求出賣人限期改正。因房屋更正不能正常使用的，買受人可以要求出賣人承擔賠償責任。補償標準可以根據有關部門公布的同地段同類住房租金或有資質的房地產評估機構評估確定。出賣人拒絕改正或者在合理期限內不改正的，買受人可以要求出賣人承擔相應的賠償責任。賠償責任以實際損失為限，包括設備和裝修的價差、工程改造以及房屋不能正常使用期間的損失。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃設計建設商品房。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和設計單位批準的設計變更，導致商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自變更設立之日起10日內書面通知買受人。買方有權在通知到達之日起15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規(guī)劃設計變更及由此引起的房價變動。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格，房屋質量嚴重影響正常使用的對該房屋，買受人可以要求解除購房合同并要求開發(fā)商承擔賠償責任（具體規(guī)定），對于其他房屋質量問題，買受人可以要求開發(fā)商限期修復。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理費用由賣方承擔。如因裝修造成交付延誤，可要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋質量應由房屋質量檢測機構檢測。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付使用后60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。開發(fā)商未在上述日期提交房屋權屬登記材料，致使買受人未能在預定日期或約定日期取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。上述“規(guī)定期限”按以下方式計算：合同未約定的取得房屋所有權證之日，商品房買賣合同標的為尚未建成房屋的，按房屋竣工后90日計算交付使用；商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內計算。出賣人未按時提交房屋權屬登記所需材料，致使買受人未按時取得房屋所有權證，商品房買賣合同約定違約的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按照支付的購房價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收的逾期貸款利息標準計算。出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致使買受人在約定的期限內一年以上未取得房屋權屬證書的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失，損失可按本行同期固定資產貸款利率計算。

商品房買賣合同在何種情況下終止？房地產買賣合同終止的條件：。雙方協(xié)商一致同意終止合同；

2。達成協(xié)議的終止條件；

3。因不可抗力不能達到合同目的；

4。在合同履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不再履行主要債務；

5。一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；

6。一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使其無法實現合同目的的；關于終止一手商品房買賣合同的特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋抵押給第三人，不得轉讓告知買受人，導致買受人未能實現合同目的而取得房屋；

4）出賣人故意隱瞞