獨特的屋頂漏水誰負(fù)責(zé)？這取決于業(yè)主自己或開發(fā)商。

屋面漏水是否在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)。根據(jù)《中國建筑法》第62條，建筑工程的保修范圍應(yīng)包括：（1）基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題直接關(guān)系到建筑物的安全。一旦發(fā)現(xiàn)建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，就很難通過維修方法來解決?；A(chǔ)工程或主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題可以通過加固和其他技術(shù)措施修復(fù)，以保證建筑物的安全，施工企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修；如果因維修失敗而不能使用，有關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）屋面防水工程。屋頂、墻面漏水的，由施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》，本項還包括衛(wèi)生間，有防水要求的房間和外墻。（3）其他土建工程。指除屋面防水工程外的其他土建工程，包括地面及地面工程、門窗工程等。建筑物在正常使用過程中，是否存在電器、電線漏電、照明燈脫落、給排水管道漏水、堵塞等屬于電氣管道、給排水管道安裝工程質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。（5） 冷暖系統(tǒng)工程。包括安裝供暖設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等，建筑施工企業(yè)也應(yīng)承擔(dān)其質(zhì)量保修責(zé)任。（6） 其他應(yīng)當(dāng)保證的事項。國務(wù)院規(guī)定和合同約定的工程，由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)保修。房屋滲漏賠償示范協(xié)議，自愿、公平：1、我方愿一次性賠償乙方木地磚的全部損失，折合人民幣元。（其中以后傾斜時用2厘米的木地磚代替。第二，對于墻面漏水造成的水印問題，雙方達成協(xié)議，由甲方負(fù)責(zé)處理，并向乙方付款，找人重新粉刷，總費用為人民幣元。（甲方愿意賠償乙方因粉刷墻面給乙方帶來的不便造成的延誤￥元，包含在粉刷費用中）。第三，雙方簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)按本協(xié)議第（1）項和第（2）項的規(guī)定向乙方一次性支付賠償費用，賠償費用總額為人民幣元。（大寫）\元整。4上述費用支付給乙方后，乙方應(yīng)自行安排處置，處置方式及后果不再與甲方相同，無所謂。五、甲方履行賠償義務(wù)后，乙方應(yīng)承諾不以任何形式或理由向甲方報告任何其他損害賠償請求。6甲方在履行賠償義務(wù)后，處理結(jié)束。甲乙雙方不再有任何權(quán)利和義務(wù)。今后，本次賠償?shù)慕Y(jié)果也將由乙方自費影響，甲方對此不再承擔(dān)任何責(zé)任。

7。本協(xié)議是雙方平等自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方意愿的真實表達，公平合理。8雙方已閱讀并理解本協(xié)議的內(nèi)容。雙方理解違反本協(xié)議的后果。雙方對本協(xié)議的結(jié)果完全滿意。9、 本協(xié)議為一次性終止協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。各方應(yīng)以此為基礎(chǔ)，全面、切實履行本協(xié)議，不得以任何理由相互糾纏。甲方（簽字）年月日乙方（簽字）年月日見證人（簽字）年月日在符合法律規(guī)定的前提下，根據(jù)具體情況進行調(diào)整。)

屋頂漏水后，最好有律師幫你爭取權(quán)益。有必要在法庭上找個律師律師網(wǎng). 你知道嗎