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寧波
開發(fā)人員如何處理過期證書
如何解決開發(fā)商逾期辦證的問題？
購房合同中有特別約定，可以按照約定辦理。一般情況下，開發(fā)商應向買方支付每日0.05%的違約金，用于逾期交付和證書申請。詳見采購合同。目前，有關法律對逾期房產證的違約金數額沒有明確規(guī)定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，按支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收的逾期貸款利息標準計算。
雙方未就逾期辦理房地產權屬的違約責任達成一致的房屋買賣合同中的權屬證明，根據《最高人民法院關于審理商品房合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，買受人因出賣人原因逾期未取得權屬證明的辦理商品房買賣合同約定的房屋權屬登記。房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，當事人另有約定的除外；合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
開發(fā)商在辦理逾期房地產證時應承擔哪些責任？
在商品房交易過程中，辦理房產證是一項必要的手續(xù)。《房地產買賣合同》格式合同中規(guī)定，開發(fā)商應當在收到該房地產《竣工驗收證書》后150日內書面通知買受人，共同向房地產登記機關申請辦理房地產轉讓登記。因開發(fā)商過錯導致買受人未能在法定期限內取得《房地產證》的，應當承擔違約責任。
此外，在開發(fā)商、小業(yè)主和按揭銀行簽訂的“貸款合同”中，三方普遍同意，小業(yè)主委托銀行代為向房地產登記機關申請《房地產證》，并將該證存放在銀行，直至還清貸款和利息。如何理解這些術語的含義，準確界定各方的法律責任？這是一個各方，特別是買方都應該關注的問題。在這種情況下，不少小業(yè)主干脆認為，辦理“房產證”是開發(fā)商的責任。如果他們拿不到證書，只有開發(fā)商會問。這是個誤會。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態(tài)度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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