單位土地使用證過戶嗎

有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：　

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?/p>

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！?/p>

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　　?/p>

房子只有國有土地使用證，無房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權。所以住房不能寫遺囑指定繼承人以后繼承。繼承人只能繼承死者個人合法擁有的財產(chǎn)和住房。住房屬于不動產(chǎn)，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)之后取得房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)證登記人合法擁有的財產(chǎn)?！?/p>

土地使用證過戶條件

在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。　　

但是過戶需要產(chǎn)權證和土地證，二者缺一不可。使用單位土地，按照我國法律規(guī)定是可以過戶的，但是需要持有相關的證件到指定地點辦理才可以。

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