根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。

商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期為：不得低于規(guī)定中確定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得少于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。

對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。第十一條保修期滿后，建設(shè)單位或者房屋所有人應(yīng)當(dāng)組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。第十二條建設(shè)單位未按工程質(zhì)量保修書保修的，建設(shè)單位可以委托其他單位保修，由原建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。第十四條在質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位要求賠償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情形不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三人原因造成的質(zhì)量缺陷；（二）因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。第十八條建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款：。（一）工程竣工驗收后未向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；（二）質(zhì)量保修書的內(nèi)容和期限違反本辦法規(guī)定的。第十九條建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者遲延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。第二十條軍隊建設(shè)項目的管理，依照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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