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寧波
在一房?jī)少u的情況下，哪種行為有效
一房二賣的情況如何處理（1）兩份合同未登記（2）兩份合同未登記，標(biāo)的房屋未交付（3）兩份合同未實(shí)際履行，履行優(yōu)先權(quán)應(yīng)以在先合同為準(zhǔn)。（2）兩份合同均未登記，其中一份已交付標(biāo)的物房屋，其中一份已實(shí)際履行，反映了出賣人的意愿，這種履行也是合法履行。此時(shí)，我們應(yīng)遵循實(shí)際履行合同的原則，維護(hù)已完成的交易。
（3）兩份合同中的一份已登記，另一份尚未登記。
因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，所以按照物權(quán)向世界公示的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。這種情形可以確認(rèn)轉(zhuǎn)讓登記合同的效力。（四）第一個(gè)買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，又將第二個(gè)買受人出賣，因?yàn)槌鲑u人沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次出賣無(wú)效。
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